Tặng cho đất đai sau sáp nhập cần lưu ý những điều gì?
Tặng cho đất đai sau sáp nhập cần lưu ý những điều gì?
Dịch Vụ
15/08/2025
•
Tặng cho đất đai sau sáp nhập cần lưu ý những điều gì? Bài viết giúp người dân hiểu rõ quy trình thực hiện, chuẩn bị đúng hồ sơ, nắm vững các quy định pháp luật liên quan khi tặng cho quyền sử dụng đất sau khi hợp thửa, hạn chế rủi ro, tránh sai sót và tiết kiệm thời gian.
MỤC LỤC
1. Tặng cho đất đai sau sáp nhập 1/7 cần lưu ý những điều gì?
Tặng cho đất đai sau sáp nhập 1/7 cần lưu ý những điều gì, dưới đây là các điểm quan trọng người dân nên biết.
📂 Hồ sơ cần chuẩn bị:
Để thực hiện thủ tục tặng cho đất đai sau sáp nhập cần lưu ý những điều gì và người dân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định, gồm:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc) đã được cập nhật thửa đất mới sau sáp nhập.
– Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, có công chứng hoặc chứng thực.
– CMND/CCCD + sổ hộ khẩu của cả bên tặng và bên nhận (bản sao y công chứng).
– Giấy tờ chứng minh mối quan hệ nhân thân (nếu xin miễn thuế TNCN và lệ phí trước bạ).
– Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân.
– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 09/ĐK).
– Bản vẽ thửa đất (nếu có yêu cầu đo đạc) trong trường hợp tách hoặc chia phần.
📄 Quy trình thực hiện:
Quy trình thực hiện việc tặng cho đất sau khi đã sáp nhập thửa đất như sau:
– Bước 1: Công chứng hợp đồng tặng cho tại văn phòng công chứng.
– Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện (hoặc UBND cấp xã nơi có đất).
– Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
– Bước 4: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới mang tên người nhận tặng cho.
⏱ Thời gian giải quyết: thường từ 10–15 ngày làm việc, tùy theo địa phương.
💰 Chi phí và thuế phí cần nộp:
Việc tặng cho quyền sử dụng đất có thể phát sinh chi phí sau:
– Lệ phí trước bạ: 0,5% theo giá trị đất (theo bảng giá đất UBND tỉnh quy định).
– Thuế thu nhập cá nhân: 10% giá trị đất chuyển nhượng (trường hợp không miễn).
– Phí công chứng: Tính theo % giá trị quyền sử dụng đất (theo biểu phí công chứng).
– Phí đo đạc, trích lục bản đồ địa chính (nếu có yêu cầu đo vẽ lại).
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (nếu cấp mới, thường khoảng 100.000 – 500.000 VNĐ).
✅ Miễn thuế thu nhập cá nhân & lệ phí trước bạnếu việc tặng cho giữa:
– Cha mẹ – con
– Ông bà – cháu
– Vợ – chồng
– Anh chị em ruột (phải có giấy tờ chứng minh quan hệ).
📍 Lưu ý quan trọng khi tặng cho đất đai sau sáp nhập
– Chỉ được tặng cho khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau hợp thửa, ghi đúng diện tích và ranh giới.
– Thửa đất phải không có tranh chấp, không bị kê biên, và đủ điều kiện pháp lý để giao dịch.
– Trường hợp sáp nhập đất khác loại đất (VD: đất ở + đất nông nghiệp) thì cần kiểm tra kỹ mục đích sử dụng được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới trước khi tặng cho.
– Bên nhận tặng cho phải có đủ điều kiện nhận đất theo loại đất (VD: nhận đất trồng lúa phải có hộ khẩu địa phương, có khả năng canh tác,…).
📌 Tóm lại, việc tặng cho đất đai sau sáp nhập 1/7 chỉ nên thực hiện khi thửa đất đã có sổ, đủ điều kiện pháp lý, đúng mục đích sử dụng và bên nhận đáp ứng yêu cầu theo loại đất. Làm đúng từ đầu sẽ giúp tránh được tranh chấp và rắc rối về sau.
2. Các trường hợp không được nhận tặng cho đất đai theo quy định:
Theo quy định pháp luật hiện hành, một số tổ chức, cá nhân bị hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai trong các trường hợp sau:
– Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng từ cá nhân, trừ khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
– Cá nhân không cư trú tại khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho đất ở hoặc các loại đất khác trong phạm vi các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.
– Các đối tượng như tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hay tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài… sẽ không được nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất nếu pháp luật không cho phép.
3. Điều kiện để được hợp thửa đất sau khi tặng cho đất đai:
Để được hợp thửa đất sau khi tặng cho đất đai cần đáp ứng những điều kiện sau:
✅ Các thửa đất phải liền kề nhau:
Theo khoản theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chỉ được hợp thửa khi các thửa đất liền kề về ranh giới sử dụng và cùng do một người (hoặc nhóm người đồng sở hữu) đứng tên. Trường hợp thửa đất không tiếp giáp sẽ không được phép sáp nhập.
✅ Phải có cùng mục đích sử dụng đất:
Các thửa đất muốn hợp nhất phải có cùng loại đất, ví dụ: đất ở, đất trồng cây lâu năm, đất sản xuất nông nghiệp,…Nếu là đất khác loại (ví dụ đất ở + đất nông nghiệp), bắt buộc người dân phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ hợp thửa.
✅ Không thuộc diện quy hoạch hoặc bị hạn chế quyền sử dụng:
Các thửa đất không được nằm trong vùng quy hoạch thu hồi, giải tỏa, hoặc thuộc khu vực đang có thông báo hạn chế chuyển nhượng, chuyển mục đích. Việc hợp thửa trong trường hợp này thường bị tạm dừng hoặc từ chối giải quyết.
✅ Có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Các thửa đất tham gia tặng cho đất đai đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đầy đủ, không có tranh chấp, không bị kê biên. Người thực hiện phải là chủ sử dụng hợp pháp, hoặc đồng sở hữu hợp pháp nếu đất đứng tên nhiều người.
✅ Diện tích sau hợp thửa không vi phạm quy định tối thiểu:
Một số địa phương quy định diện tích tối thiểu để hợp thửa/tách thửa, do UBND cấp tỉnh ban hành.,Việc sáp nhập phải đảm bảo diện tích mới phù hợp với quy hoạch và không ảnh hưởng đến hạ tầng kỹ thuật xung quanh.
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Câu hỏi liên quan tặng cho đất đai sau sáp nhập 1/7?
Câu 1. Sau khi tặng cho đất đai, chưa có sổ mới thì có làm thủ tục tặng cho được không?
Trả lời: Không. Theo quy định, chỉ được thực hiện tặng cho khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau sáp nhập. Nếu chưa cập nhật sổ mới thì chưa đủ điều kiện pháp lý để sang tên cho người khác.
Câu 2. Tặng cho đất sau sáp nhập giữa anh chị em có phải nộp thuế không?
Trả lời: Không. Tặng cho đất giữa anh chị em ruột được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, nhưng phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh.
Câu 3. Có được tặng cho một phần diện tích trong thửa đất đã hợp thửa không?
Trả lời: Có thể, nếu phần diện tích muốn tặng cho đủ điều kiện tách thửa theo quy định của địa phương. Trường hợp không đủ diện tích tối thiểu hoặc không phù hợp quy hoạch thì sẽ không được tách ra để tặng cho.
Câu 4. Người nhận tặng cho đất đai sau sáp nhập có cần hộ khẩu tại địa phương không?
Trả lời: Tùy loại tặng cho đất đai nếu là đất nông nghiệp, đất trồng lúa,…, người nhận phải có hộ khẩu địa phương và có khả năng canh tác. Còn với đất ở, không yêu cầu hộ khẩu tại nơi có đất.
Câu 5. Sau khi tặng cho đất đai người nhận bao lâu thì được cấp sổ đứng tên?
Trả lời: Thông thường, sau khi nộp hồ sơ đầy đủ và thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian cấp sổ đứng tên người nhận là khoảng 10–15 ngày làm việc (tùy địa phương). Nếu hồ sơ thiếu hoặc cần xác minh thêm, thời gian có thể kéo dài.
