1. Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025:
📑Hồ sơ sang tên sổ đỏ từ 1/7/2025 gồm những gì?
Theo Nghị định số 151/2024/NĐ-CP và hướng dẫn mới, người sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai (theo Mẫu số 18);
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
– Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản thừa kế,… có công chứng/chứng thực hợp lệ;
– Giấy tờ tùy thân, giấy ủy quyền nếu nộp hộ.
🏢Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ ở đâu?
Theo quy định mới từ 1/7/2025, người dân có thể nộp hồ sơ tại 1 trong 3 nơi sau:
– UBND cấp xã nơi có đất – nếu địa phương đã ủy quyền tiếp nhận hồ sơ sang tên sổ đỏ;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất – trường hợp phổ biến hiện nay;
– Trung tâm phục vụ hành chính công / Bộ phận Một cửa cấp huyện hoặc tỉnh – tùy cơ chế địa phương.
⚠️ Lưu ý mới: Từ 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ có quyền tiếp nhận và ký xác nhận sang tên sổ đỏ trong một số trường hợp theo ủy quyền (Nghị định 151/2024/NĐ-CP).
🔁Cơ quan tiếp nhận xử lý hồ sơ như thế nào?
– Khi nhận đủ hồ sơ, cán bộ sẽ cấp phiếu tiếp nhận và hẹn trả kết quả.
– Sau đó, cơ quan tiếp nhận chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai để:
Bước 1: Kiểm tra tính pháp lý
Bước 2: Gửi thông tin đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
Bước 3: Chuyển thông báo nghĩa vụ tài chính về cho người dân.
💸Khi nào cần nộp thuế, phí?
– Sau khi có thông báo từ cơ quan thuế (trong vòng vài ngày), người dân phải nộp.
– Nộp xong, mang biên lai nộp tiền đến bổ sung vào hồ sơ để được cấp sổ đỏ mới.
🕐 Bao lâu thì có kết quả sang tên GCNQSDĐ?
– Thời gian giải quyết: không quá 8 ngày làm việc, không tính thời gian chờ nghĩa vụ tài chính.
– Nhận kết quả tại nơi đã nộp hồ sơ:
+ Nếu là UBND cấp xã, nhận tại xã.
+ Nếu là Chi nhánh VPĐK, nhận tại đó.
+ Nếu nộp qua Một cửa, sẽ nhận tại bộ phận tiếp nhận hồ sơ ban đầu.
📌Như vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 đã đơn giản hơn, có thể nộp tại UBND cấp xã, chi nhánh Văn phòng đăng ký hoặc một cửa. Cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn để nhận kết quả nhanh chóng.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Những loại thuế, phí cần đóng khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025?
💸Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
– Đối tượng: Người chuyển nhượng – có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất
– Mức thuế: 2% trên giá trị chuyển nhượng theo Hợp đồng
– Miễn thuế: Trường hợp chuyển nhượng giữa vợ – chồng, cha mẹ -con, ông bà – cháu,… theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế TNCN.
💸Lệ phí trước bạ
– Đối tượng: Người nhận chuyển nhượng/tặng cho đất.
– Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất (theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành).
– Miễn lệ phí: Một số trường hợp nhận thừa kế, tặng cho giữa người thân ruột thịt có thể được miễn (theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP).
💸Phí thẩm định hồ sơ cấp GCNQSDĐ
– Mức thu: Tùy theo từng địa phương quy định, thường dao động từ 100.000 – 500.000 đồng/hồ sơ.
– Căn cứ: Do HĐND cấp tỉnh quy định theo Điều 5 Luật Phí và lệ phí 2015.
💸Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính (nếu có)
– Áp dụng nếu đất chưa có bản đồ địa chính chính quy hoặc phải đo vẽ lại.
– Mức thu: Theo bảng giá dịch vụ của địa phương, thường từ 500.000 – 1.500.000 đồng tùy diện tích.
📌Như vậy, tổng chi phí ước tính cho thủ tục sang tên (chuyển nhượng bình thường): Khoảng 2,5% giá trị chuyển nhượng + các khoản phí hành chính, chưa kể phí dịch vụ nếu ủy quyền cho văn phòng luật sư/văn phòng công chứng.
3. Những trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định Luật Đất đai hiện hành?
Theo khoản 1 và khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/8/2024, nếu thuộc một trong các trường hợp sau, không được thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ dù đã có hợp đồng chuyển nhượng hay tặng cho:
1️⃣Đối với bên chuyển nhượng/ tặng cho:
– Đất chưa có sổ đỏ/sổ hồng (trừ trường hợp thừa kế, dồn điền đổi thửa, tặng cho Nhà nước hoặc cộng đồng).
– Đất có tranh chấp chưa được giải quyết vụ việc bởi cơ quan có thẩm quyền, hoặc bản án/phán quyết chưa có hiệu lực pháp luật.
– Đất đã hết thời hạn sử dụng theo quy định ghi trong giấy chứng nhận.
– Quyền sử dụng đất đang bị kê biên để đảm bảo thi hành án hoặc đang bị áp dụng biện pháp bảo đảm khác.
– Đất bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo yêu cầu xử lý tranh chấp hoặc bảo vệ pháp luật.
2️⃣Đối với bên nhận chuyển nhượng/ nhận tặng cho:
– Tổ chức kinh tế không được phép nhận chuyển nhượng đất rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng của cá nhân (trừ trường hợp đã được chuyển mục đích sử dụng theo quy hoạch có cơ quan thẩm quyền phê duyệt)
– Cá nhân không cư trú tại khu vực rừng phòng hộ hoặc rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng/tặng cho đất ở hoặc đất khác thuộc các phân khu bảo vệ nghiêm ngặt hoặc phục hồi sinh thái của rừng đặc dụng kia.
– Đối tượng pháp luật hạn chế nhận quyền sử dụng đất, gồm: người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức tôn giáo hoặc cộng đồng dân cư không được pháp luật cho phép nhận chuyển nhượng/tặng cho, và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nếu pháp luật không cho phép tiếp nhận loại đất đó.
4. Dịch vụ hỗ trợ thủ tục sang tên sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Để giúp người dân thực hiện thủ tục sang tên sổ theo quy định mới từ 1/7/2025 hiệu quả, đúng trình tự, Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ pháp lý bao gồm:
✅ Soạn thảo đầy đủ bộ hồ sơ đăng ký biến động, hợp đồng tặng cho,…
✅ Tư vấn chi tiết hồ sơ, thời hiệu, thẩm quyền;
✅ Đại diện làm việc với cơ quan có thẩm quyền (nếu cần);
✅ Hỗ trợ xử lý với cơ quan thuế (nếu cần);
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đố và bàn giao kết quả tại nhà.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025. Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi liên quan đến thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025:
Câu 1. Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 có phải đo đạc lại thửa đất không
Trả lời: Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ‑CP, khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025, thửa đất đã có sổ đỏ thì không cần đo đạc lại, trừ khi:
– Người sử dụng đất có yêu cầu;
– Hoặc khi sổ đỏ chưa sử dụng bản đồ địa chính hoặc cần cấp mới chứng nhận.
Câu 2. Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 có bị phạt nếu chậm nộp hồ sơ
Trả lời: Luật Đất đai 2024 quy định rõ, nếu không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 trong vòng 30 ngày kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, công chứng/chứng thực, người dân sẽ bị phạt tiền từ 2–3 triệu đồng đối với cá nhân, theo Nghị định 123/2024/NĐ‑CP.
Câu 3. Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 có bắt buộc thực hiện tại nơi có bất động sản?
Trả lời: Có. Theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2024, khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025, người sử dụng đất phải nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất. Không được nộp hồ sơ tại nơi cư trú hoặc nơi làm việc nếu khác địa bàn.
Câu 4. Sau khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025, có được cấp mới không?
Trả lời: Theo quy định mới, sau khi hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025, người nhận chuyển nhượng, tặng cho sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình. Trên trang bổ sung của sổ đỏ sẽ ghi rõ thông tin thay đổi chủ sử dụng đất. Nếu người nhận chuyển nhượng có nhu cầu cấp mới thì yêu cầu trong đơn biến động.
Câu 5. Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 không?
Trả lời: Có. Theo Điều 188 Luật Đất đai 2024, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp hiếm như giữa người thân trong gia đình không bắt buộc theo luật định.
Trên đây là Thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định mới từ 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!