1. Hướng dẫn thủ tục thừa kế nhà đất sau sáp nhập 1/7/2025:
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) và các văn bản hướng dẫn, thủ tục thừa kế nhà đất sau khi sáp nhập đơn vị hành chính vẫn được thực hiện theo trình tự chung.
Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục thừa kế nhà đất trong bối cảnh địa giới hành chính thay đổi.
1.1. Công chứng văn bản khai nhận/phân chia di sản:
– Tại đâu: Các đồng thừa kế cần đến văn phòng công chứng trên địa bàn để thực hiện.
– Trường hợp có di chúc: Các đồng thừa kế mang di chúc đã được công chứng (hoặc có hiệu lực pháp luật) đến văn phòng công chứng để làm thủ tục khai nhận di sản.
– Trường hợp không có di chúc: Các đồng thừa kế phải cùng nhau lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Nếu chỉ có một người thừa kế duy nhất, người đó sẽ lập văn bản cam đoan thừa kế.
Tại văn phòng công chứng, thông tin về địa chỉ thửa đất sẽ được ghi nhận theo đơn vị hành chính mới.
1.2. Chuẩn bị hồ sơ đăng kí biến động:
Sau khi có văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế đã công chứng, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ để nộp tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo mẫu mới (Mẫu số 18/ĐK theo quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP).
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của người để lại di sản.
– Bản sao giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, sổ hộ khẩu…).
– Văn bản khai nhận/phân chia di sản thừa kế đã công chứng.
– Giấy chứng tử của người để lại di sản.
– Giấy tờ tùy thân của người thừa kế.
1.3. Nơi nộp hồ sơ:
Theo quy định mới, bạn nộp 01 bộ hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
– Bộ phận Một cửa cấp tỉnh hoặc xã
– Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai nơi có đất.
1.4. Thời gian giải quyết:
– Thời gian thực hiện: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
– Các khu vực đặc biệt: Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, thời gian này có thể kéo dài nhưng không quá 20 ngày làm việc.
Lưu ý: Thời gian trên không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người thừa kế (nếu có).
📌 Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý, lập văn bản khai nhận hoặc phân chia di sản theo quy định, và nộp tại UBND cấp xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai. Việc sáp nhập không làm mất hiệu lực sổ đỏ cũ và các quyền thừa kế vẫn được bảo đảm. Do đó, người dân cần nắm rõ các quy định mới để thực hiện thủ tục thuận lợi, đúng pháp luật và đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Một số chú ý về thủ tục thừa kế nhà đất sau sáp nhập?
– Sổ đỏ cũ vẫn có giá trị: Sổ đỏ của người để lại di sản vẫn có giá trị pháp lý, ngay cả khi tên đơn vị hành chính đã thay đổi do sáp nhập.
– Đính chính đồng thời: Khi làm thủ tục thừa kế, cơ quan đăng ký đất đai sẽ đồng thời cập nhật thông tin địa chỉ mới trên sổ đỏ cấp cho người thừa kế, giúp tiết kiệm thời gian và thủ tục.
– Thời hiệu thừa kế: Thời hiệu để yêu cầu chia di sản thừa kế là 30 năm đối với bất động sản, kể từ thời điểm mở thừa kế.
– Di chúc: Nếu có di chúc, cần phải thực hiện theo nội dung di chúc và tuân thủ quy định của pháp luật. Việc này không chỉ quan trọng để đảm bảo nguyện vọng của người để lại di chúc được thực hiện mà còn giúp tránh được các tranh chấp không cần thiết giữa các bên liên quan.
– Nghĩa vụ tài chính: Người thừa kế cần chú ý đến các nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản thừa kế như thuế, phí trước bạ, hoặc tiền sử dụng đất.
– Thay đổi địa giới hành chính: Sau 1/7/2025, nếu nhà đất thuộc vùng địa lý có sự thay đổi theo quyết định của Nhà nước, người thừa kế cần lưu ý đến các quy định mới có thể ảnh hưởng đến quyền lợi liên quan đến tài sản thừa kế.
3. Nguyên tắc thừa kế nhà đất mà người dân cần biết ?
Thừa kế nhà đất là quá trình chuyển nhượng quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất từ người đã chết cho người còn sống theo quy định của pháp luật. Điều này được quản lý bởi Bộ luật Dân sự và Luật Đất đai hiện hành. Các nguyên tắc cơ bản về thừa kế nhà đất bao gồm:
– Nguyên tắc công bằng: Bất kỳ ai có quyền thừa kế đều phải được đảm bảo quyền lợi công bằng.
– Quyền của người thừa kế: Người thừa kế có quyền yêu cầu tổ chức cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Trách nhiệm của người thừa kế: Người thừa kế phải chịu trách nhiệm về nghĩa vụ tài chính liên quan đến tài sản thừa kế.
4. Dịch vụ thừa kế sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục thừa kế sau sáp nhập? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu hỏi liên quan đến thủ tục thừa kế nhà đất sau sáp nhập 1/7/2025
Câu 1. Sau ngày 1/7/2025, địa danh ghi trên sổ đỏ cũ khác với địa danh mới sau sáp nhập, có cần đính chính trước khi làm thủ tục thừa kế không?
Trả lời: Theo các quy định mới về đất đai, đặc biệt là sau khi sáp nhập đơn vị hành chính, bạn không cần thiết phải đính chính sổ đỏ cũ trước khi làm thủ tục thừa kế. Vì sổ đỏ cũ vẫn có giá trị pháp lý, việc thay đổi địa giới hành chính không làm mất hiệu lực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Câu 2. Người nhận thừa kế có bắt buộc phải đứng tên trong di chúc không?
Trả lời: Không bắt buộc. Miễn là người nhận thừa kế có quyền theo di chúc hợp pháp hoặc theo pháp luật (trong trường hợp không có di chúc), thì vẫn được thực hiện thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế.
Câu 3. Có phải đo đạc lại đất khi làm thủ tục thừa kế sau sáp nhập không?
Trả lời: Chỉ phải đo đạc lại nếu:
– Thửa đất chưa có bản đồ địa chính chính quy
– Có thay đổi ranh giới, diện tích
– Hoặc có tranh chấp, sai lệch vị trí
Nếu không có các trường hợp trên, không cần đo đạc lại.
Câu 4. Nếu người để lại di sản chết trước năm 2025, nhưng nay mới làm thủ tục thừa kế thì áp dụng luật nào?
Trả lời: Vẫn áp dụng theo Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/7/2025) nếu làm thủ tục sau thời điểm này. Tuy nhiên, quyền thừa kế được xác lập tại thời điểm người chết, nên việc xác định hàng thừa kế, hiệu lực di chúc… vẫn theo Bộ luật Dân sự 2015.
Câu 5. Nếu không có di chúc thì làm thủ tục thừa kế như thế nào?
Trả lời: Khi không có di chúc, việc thừa kế nhà đất được thực hiện theo pháp luật, tức là chia cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất như vợ/chồng, cha mẹ, con ruột của người đã mất. Các đồng thừa kế phải lập văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản tại văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã. Sau đó, người thừa kế làm thủ tục sang tên sổ đỏ tại UBND cấp xã hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, kèm theo các giấy tờ như giấy chứng tử, giấy tờ nhà đất, giấy tờ tùy thân và văn bản thừa kế.
Trên đây là những giải đáp cho “Hướng dẫn thủ tục thừa kế nhà đất sau sáp nhập 1/7/2025 tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!