1. Thừa kế nhà đất của bố mẹ có phải đóng thuế không?
Theo quy định hiện hành và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực, đặc biệt là các quy định về Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản liên quan, việc thừa kế nhà đất của bố mẹ cho con cái được hưởng một số ưu đãi về thuế.
Cụ thể, theo Luật Thuế thu nhập cá nhân và các văn bản hướng dẫn chi tiết, thu nhập từ việc nhận thừa kế bất động sản được miễn thuế TNCN nếu bất động sản đó được nhận từ những người có quan hệ sau:
– Vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh, chị, em ruột với nhau.
Như vậy, khi con cái nhận thừa kế nhà đất từ bố mẹ ruột, thu nhập này thuộc trường hợp được miễn thuế TNCN. Điều này nhằm thể hiện chính sách ưu đãi của nhà nước đối với các giao dịch dân sự trong phạm vi gia đình.
📌 Tóm lại, khi nhận thừa kế nhà đất từ bố mẹ, người con ruột không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và cũng được miễn lệ phí trước bạ. Đây là chính sách ưu đãi của nhà nước nhằm giảm gánh nặng tài chính cho các giao dịch trong nội bộ gia đình.
Tuy nhiên, người nhận thừa kế vẫn cần chuẩn bị các khoản chi phí liên quan đến thủ tục hành chính như phí công chứng, phí thẩm định hồ sơ. Việc nắm rõ các quy định pháp luật sẽ giúp quá trình thừa kế diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đúng quy định.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Những thay đổi đáng chú ý về thừa kế nhà đất từ ngày 1/7/2025:
Mặc dù Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn mới có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 mang lại nhiều thay đổi quan trọng, tuy nhiên, các quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân khi thừa kế nhà đất giữa cha mẹ và con cái vẫn được giữ nguyên.
Vấn đề miễn thuế trong trường hợp này đã được quy định rõ ràng trong Luật Thuế thu nhập cá nhân và chưa có thay đổi nào được ban hành để thay thế hoặc hủy bỏ quy định này. Do đó, người nhận thừa kế là con đẻ của bố mẹ vẫn được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Tuy nhiên, có một số điểm mới liên quan đến giá đất và lệ phí trước bạ cần lưu ý:
– Giá đất tính lệ phí trước bạ: Theo quy định mới, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh hàng năm thay vì 5 năm một lần như trước. Điều này có thể ảnh hưởng đến cách tính lệ phí trước bạ đối với những trường hợp không được miễn. Cụ thể, khi tính lệ phí trước bạ, giá đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành hàng năm.
– Thẩm quyền xác định giá đất: Từ ngày 01/7/2025, thẩm quyền xác định giá đất cụ thể sẽ có sự điều chỉnh. Theo đó, Chủ tịch UBND cấp xã có thể được quyết định giá đất cụ thể trong một số trường hợp nhất định. Điều này có thể làm cho quá trình xác định giá đất để tính các loại phí trở nên linh hoạt và kịp thời hơn.
3. Các nghĩa vụ tài chính khi thừa kế nhà đất của bố mẹ:
Mặc dù được miễn thuế TNCN, người nhận thừa kế nhà đất vẫn có thể phải thực hiện một số nghĩa vụ tài chính khác:
– Lệ phí trước bạ: Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà đất là 0,5% giá trị tài sản. Tuy nhiên, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và các văn bản liên quan, nhà, đất nhận thừa kế, tặng cho giữa cha mẹ và con cái là trường hợp được miễn lệ phí trước bạ. Do đó, khi nhận thừa kế nhà đất của bố mẹ, người con sẽ được miễn cả thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
– Phí công chứng: Khi làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, người nhận thừa kế sẽ phải nộp phí công chứng. Mức phí này được tính dựa trên giá trị tài sản và quy định của pháp luật.
– Các loại phí, lệ phí khác: Ngoài ra, có thể phát sinh các khoản phí hành chính khác khi thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp nhận thừa kế nhà đất đều phải nộp thuế. Pháp luật Việt Nam có những quy định cụ thể về các trường hợp được miễn thuế, đặc biệt là đối với các giao dịch giữa những người có quan hệ huyết thống gần gũi.
4. Dịch vụ đại diện thực hiện thủ tục thừa kế tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục thừa kế cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu hỏi liên quan đến Thừa kế nhà đất của bố mẹ có phải đóng thuế không?
Câu 1. Các quy định về thừa kế nhà đất có thay đổi gì từ ngày 1/7/2025 không?
Trả lời: Các quy định về miễn thuế thu nhập cá nhân khi thừa kế giữa bố mẹ và con cái vẫn giữ nguyên. Tuy nhiên, Luật Đất đai mới có hiệu lực từ ngày 01/7/2025 có một số thay đổi về cách xác định giá đất để tính các loại phí, có thể ảnh hưởng đến chi phí thực hiện thủ tục hành chính.
Câu 2. Ngoài thuế, còn phải đóng những khoản phí nào khác khi nhận thừa kế nhà đất?
Trả lời: Bạn có thể phải đóng lệ phí trước bạ và phí công chứng. Tuy nhiên, lệ phí trước bạ cũng được miễn trong trường hợp nhận thừa kế giữa bố mẹ và con. Bạn chỉ cần nộp phí công chứng khi làm thủ tục khai nhận di sản.
Câu 3. Thủ tục nhận thừa kế nhà đất bao gồm những bước nào?
Trả lời: Thủ tục nhận thừa kế nhà đất gồm 3 bước chính. Đầu tiên là khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng, bao gồm việc công chứng di chúc (nếu có) hoặc lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản giữa những người thừa kế. Tiếp theo, nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để thực hiện việc đăng ký biến động, sang tên giấy chứng nhận. Cuối cùng, thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả, bao gồm nộp các khoản thuế, phí và lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế.
Câu 4. Nếu bố mẹ tặng cho nhà đất khi còn sống thì có phải đóng thuế không?
Trả lời: Có, khi cha mẹ tặng cho nhà đất cho con cái thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, bạn vẫn cần phải nộp một số khoản chi phí khác như phí công chứng, chứng thực hợp đồng và lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan đăng ký đất đai.
Câu 5. Nếu người nhận thừa kế là con nuôi thì có được miễn thuế không?
Trả lời: Theo quy định của pháp luật hiện hành và các dự thảo sửa đổi, con nuôi được miễn thuế thu nhập cá nhân khi nhận thừa kế từ cha mẹ nuôi. Điều này áp dụng nếu mối quan hệ cha mẹ nuôi – con nuôi đã được pháp luật công nhận và đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc miễn thuế này cũng áp dụng tương tự như với con đẻ nhận thừa kế từ cha mẹ ruột.
Trên đây là Thừa kế nhà đất của bố mẹ có phải đóng thuế không tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!