1. Các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu ?
Theo các quy định của pháp luật hiện hành và các văn bản hướng dẫn có hiệu lực từ ngày 01/07/2025, khi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, người dân cần nộp các khoản thuế, phí và lệ phí sau:
– Lệ phí trước bạ: Đây là khoản tiền mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%.
Cách xác định lệ phí trước bạ phải nộp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ
Dựa theo công thức chung như trên, Luật Tâm Phước Thịnh xác định số tiền phải nộp theo từng trường hợp như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (Giá 01m2 đất trong Bảng giá đất x Diện tích được cấp sổ)
+ Giá tính lệ phí trước bạ đối với đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan Thuế.
Ví dụ: Ông A có thửa đất ở 100m2, giá đất ở chỗ có thửa đất của ông A là 03 triệu đồng/m2, khi được cấp Giấy chứng nhận ông A phải nộp lệ phí trước bạ là: Lệ phí trước bạ = (03 triệu đồng x 100m2) x 0.5% = 1.5 triệu đồng
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất: Khoản lệ phí này là khoản thu chi phí in bìa đỏ khi cơ quan nhà nước thực hiện việc cấp Sổ đỏ. Mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, vì vậy mức thu sẽ khác nhau giữa các tỉnh, thành phố. Mức thu thường được quy định theo loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…) và diện tích.
– Tiền sử dụng đất: Đây là khoản tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Tiền sử dụng đất được tính bằng cách nhân diện tích phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
– Phí thẩm định hồ sơ: Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định:
“Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật”
Theo đó, phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có một số tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu.
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc.
📌 Vậy Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu, người dân cần nộp 4 loại chính: Lệ phí trước bạ, Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí thẩm định và Tiền sử dụng đất (nếu có). Các khoản này được tính dựa trên giá trị đất, nhà ở và quy định của từng địa phương.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Các trường hợp được miễn, giảm Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu:
Theo quy định của pháp luật, một số trường hợp được miễn hoặc giảm các khoản thuế, phí, lệ phí khi cấp Sổ đỏ lần đầu. Việc nắm rõ các trường hợp này sẽ giúp người dân tiết kiệm chi phí và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi.
– Miễn, giảm lệ phí trước bạ:
+ Miễn lệ phí trước bạ: Đất nông nghiệp được giao trong hạn mức; đất được giao cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận lần đầu; đất được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội.
+ Giảm lệ phí trước bạ: Một số trường hợp đặc biệt như hộ gia đình, cá nhân ở vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Miễn, giảm lệ phí cấp Giấy chứng nhận:
+ Miễn lệ phí: Cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn; cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đối với đất nông nghiệp; cấp đổi Giấy chứng nhận do Nhà nước điều chỉnh lại diện tích thửa đất, do biến động địa giới hành chính.
– Miễn, giảm tiền sử dụng đất:
+ Miễn tiền sử dụng đất: Đất được Nhà nước giao cho hộ nghèo, hộ gia đình dân tộc thiểu số; tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân có công với cách mạng.
+ Giảm tiền sử dụng đất: Đất được giao cho người có thu nhập thấp mua nhà ở xã hội; khi cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất là người đang sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất mà không có chỗ ở.
3. Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu theo Luật Đất đai 2024:
Từ ngày 01/07/2025, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được tinh gọn và số hóa một phần. Dưới đây là các bước cơ bản:
📑 Chuẩn bị hồ sơ:
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ theo quy định tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và Thông tư số 02/2023/TT-BTNMT cùng các văn bản hướng dẫn mới. Hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (ví dụ: Quyết định giao đất, văn bản thỏa thuận về việc tặng cho, thừa kế…).
– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (nếu có).
– Các giấy tờ khác liên quan (ví dụ: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, Sổ hộ khẩu…).
– Sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có).
– Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (nếu có).
🏢 Nộp hồ sơ và giải quyết:
Người dân nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp xã. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ, sau đó viết biên nhận và hẹn trả kết quả.
🕐 Thời gian giải quyết:
Tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thường không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
🔁 Quy trình xử lý:
– Văn phòng Đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, đo đạc, xác minh nguồn gốc đất.
– Cơ quan thuế xác định các khoản thuế, phí, lệ phí phải nộp.
– Người dân nộp các khoản thuế, phí, lệ phí theo thông báo của cơ quan thuế.
– Văn phòng Đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền ký cấp Giấy chứng nhận.
✅ Nhận kết quả:
Khi có thông báo kết quả, người dân mang theo biên nhận và Giấy chứng minh nhân dân/Căn cước công dân để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại nơi nộp hồ sơ ban đầu.
Việc nắm rõ các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu sẽ giúp người dân chủ động hơn trong việc chuẩn bị tài chính và thực hiện thủ tục một cách thuận lợi, nhanh chóng, tránh các sai sót không đáng có. Việc tuân thủ đầy đủ các quy định này cũng góp phần đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
4. Dịch vụ cấp sổ đỏ lần đầu tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu liên quan về Các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu:
Câu 1. Mức thu Lệ phí cấp Giấy chứng nhận có cố định không?
Trả lời: Mức thu lệ phí cấp Giấy chứng nhận không cố định trên toàn quốc. Khoản lệ phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, do đó, mức thu sẽ khác nhau tùy theo từng địa phương. Mức thu thường được xác định dựa trên loại đất (đất ở, đất nông nghiệp,…) và diện tích của thửa đất.
Câu 2. Tiền sử dụng đất được tính như thế nào?
Trả lời: Tiền sử dụng đất được tính dựa trên công thức cụ thể: Tiền sử dụng đất = Diện tích phải nộp x Giá đất tính tiền sử dụng đất. Trong đó, giá đất tính tiền sử dụng đất không phải là giá thị trường, mà là giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận. Việc này đảm bảo tính công bằng và tuân thủ khung pháp lý của Nhà nước.
Câu 3. Trường hợp nào người dân được miễn tiền sử dụng đất?
Trả lời: Người dân có thể được miễn tiền sử dụng đất trong một số trường hợp đặc biệt được quy định bởi pháp luật. Những trường hợp này bao gồm:
– Khi Nhà nước giao đất cho hộ nghèo hoặc hộ gia đình dân tộc thiểu số.
– Đối với đất ở trong hạn mức được giao cho người có công với cách mạng.
– Một số chính sách ưu đãi khác dành cho đối tượng chính sách, người có thu nhập thấp hoặc các dự án nhà ở xã hội
Câu 4. Lệ phí trước bạ được tính như thế nào?
Trả lời: Lệ phí trước bạ được tính bằng 0,5% giá trị tài sản (bao gồm đất và nhà ở). Giá trị tài sản này được xác định theo bảng giá đất và bảng giá nhà do UBND cấp tỉnh ban hành, không phải là giá trị giao dịch trên thị trường. Ví dụ, nếu theo bảng giá của UBND tỉnh, thửa đất của bạn có giá 1 tỷ đồng, bạn sẽ phải nộp 5 triệu đồng lệ phí trước bạ. Khoản này áp dụng khi bạn đăng ký quyền sở hữu hoặc sử dụng tài sản với cơ quan nhà nước
Câu 5. Ai phải nộp tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu?
Trả lời: Tiền sử dụng đất chỉ phải nộp trong những trường hợp cụ thể. Các đối tượng phải nộp khoản này là người dân được Nhà nước giao đất có thu tiền, người được phép chuyển mục đích sử dụng đất hoặc người được công nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa có giấy tờ hợp pháp hoặc chưa nộp tiền sử dụng đất. Các trường hợp khác như đất được sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ hợp pháp thường sẽ được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trên đây là Các loại Thuế Phí Lệ phí phải nộp khi cấp sổ đỏ lần đầu tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!