1. Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ:
Thứ nhất, sai thông tin người sử dụng đất (chủ sử dụng)
Gồm các lỗi phổ biến như:
– Sai họ tên do lỗi đánh máy hoặc sai thông tin hộ tịch;
– Thay đổi họ tên sau cải chính hộ tịch;
– Sai số chứng minh nhân dân/CCCD;
– Thay đổi từ CMND cũ sang CCCD gắn chip nhưng thông tin chưa được cập nhật.
📌 Lưu ý: Nếu không đính chính, các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… có thể bị từ chối do thông tin không khớp.
Thứ hai, sai địa chỉ thường trú của chủ sử dụng đất
Khi chủ sử dụng đất chuyển hộ khẩu đến nơi khác hoặc địa phương thay đổi đơn vị hành chính (xã, huyện, tỉnh…), địa chỉ trên sổ đỏ cần được cập nhật để phù hợp với thông tin hiện tại.
Thứ ba, sai thông tin thửa đất
Các lỗi thường gặp:
– Sai diện tích đất;
– Sai số tờ bản đồ, số thửa;
– Sai vị trí, kích thước ranh giới đất;
– Sai mục đích sử dụng đất ghi trong sổ đỏ.
📌 Trường hợp này có thể xuất phát từ lỗi đo đạc, ghi nhận sai thông tin kỹ thuật hoặc sai sót khi nhập dữ liệu.
Thứ tư, thay đổi đơn vị hành chính cấp xã/huyện/tỉnh
Khi địa phương có sự điều chỉnh địa giới hành chính (như sát nhập, chia tách…), các thông tin về địa chỉ thửa đất trong sổ đỏ sẽ không còn đúng thực tế. Đây là trường hợp điển hình cần đính chính để cập nhật địa danh mới.
Thứ năm: sai số năm sử dụng đất, mục đích sử dụng đất
– Ghi sai thời hạn sử dụng đất (như ghi 50 năm thay vì lâu dài);
– Ghi sai mục đích sử dụng (như đất trồng cây lâu năm ghi thành đất ở…);
– Thiếu thông tin hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có).
📌 Những sai sót này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người sử dụng khi giao dịch, thế chấp hoặc gia hạn quyền sử dụng đất.
(Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ)
Thứ sáu, lỗi kỹ thuật do cơ quan cấp sổ gây ra
Trường hợp cơ quan nhà nước làm sai:
– Đánh máy sai;
– Ghi nhầm số hiệu hồ sơ;
– In thiếu thông tin so với hồ sơ gốc.
✅ Theo luật, nếu lỗi là do cơ quan nhà nước, việc đính chính sẽ được thực hiện miễn phí.
Thứ bảy, đính chính khi có giấy tờ bổ sung, cập nhật mới
Khi người sử dụng đất cung cấp thêm giấy tờ, bản đồ đo đạc chính xác hơn hoặc các tài liệu khác chứng minh sổ đỏ đã cấp sai thông tin so với thực tế, người dân có quyền đề nghị cơ quan cấp sổ tiến hành đính chính để đảm bảo pháp lý.
2. Tại sao phải đính chính sổ đỏ kịp thời:
Đính chính sổ đỏ không chỉ là trách nhiệm mà còn là quyền lợi thiết thực của người sử dụng đất. Việc chậm trễ hoặc không thực hiện có thể gây ra các hệ lụy:
– Không thể thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế;
– Có thể bị tranh chấp về quyền sử dụng đất do thông tin mâu thuẫn;
– Làm khó quá trình xin cấp giấy phép xây dựng hoặc thực hiện các giao dịch dân sự khác;
– Bị xử lý hành chính nếu sử dụng đất không đúng mục đích do ghi sai.
(Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ)
3. Nên Làm gì khi phát hiện sổ đỏ sai thông tin:
Khi phát hiện sổ đỏ sai thông tin thì nên:
– Kiểm tra hồ sơ gốc và đối chiếu với thực tế;
– Liên hệ cơ quan đăng ký đất đai nơi có đất để xác minh thẩm quyền xử lý;
– Chuẩn bị hồ sơ đính chính theo quy định (mẫu đơn, giấy chứng nhận gốc, tài liệu chứng minh…);
– Nộp hồ sơ và theo dõi quá trình xử lý.
Nếu bạn cảm thấy thủ tục quá phức tạp hoặc không chắc chắn về lỗi sai, hãy liên hệ Luật Tâm Phước Thịnh để được tư vấn và hỗ trợ trọn gói.
4. Dịch vụ đính chính sổ đỏ tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Nếu bạn không rành hồ sơ, không có thời gian đi lại hoặc gặp các vướng mắc khi đính chính sổ đỏ, hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn. Chúng tôi cung cấp dịch vụ:
✅ Tư vấn hồ sơ, quy trình miễn phí qua tổng đài 1900.633.722
✅ Soạn thảo hồ sơ nhanh chóng, chính xác;
✅ Đại diện nộp và theo dõi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền;
✅ Bảo mật thông tin tuyệt đối, cam kết đúng pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Bạn không cần tự mình loay hoay với các vấn đề về đính chính sổ đỏ của mình nữa.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
(Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ)
5. Một số câu hỏi Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Sổ đỏ bị sai tên chủ đất thì có phải đính chính không?
Trả lời: Có. Sai tên chủ sử dụng đất là một trong những lỗi quan trọng cần phải đính chính ngay, bởi sẽ gây khó khăn khi giao dịch, chuyển nhượng hoặc làm thủ tục hành chính khác. Trường hợp đổi tên do cải chính hộ tịch cũng cần thực hiện thủ tục này.
Câu 2: Có phải đính chính sổ đỏ khi đổi từ CMND sang CCCD?
Trả lời: Có. Thông tin giấy tờ tùy thân trong sổ đỏ cần được cập nhật để đồng bộ với thông tin cá nhân mới. Nếu không, việc xác minh nhân thân trong các thủ tục liên quan đến đất đai có thể gặp trở ngại.
Câu 3: Khi thay đổi địa giới hành chính thì có phải đính chính sổ đỏ không?
Trả lời: Có. Nếu địa phương có sự thay đổi tên xã, phường, huyện, tỉnh… thì người sử dụng đất nên tiến hành đính chính để thông tin sổ đỏ khớp với thực tế và không gây nhầm lẫn.
Câu 4: Sai diện tích đất ghi trên sổ đỏ thì có được đính chính không?
Trả lời: Có. Tuy nhiên, bạn cần có bản đồ đo đạc chính xác (do đơn vị có chức năng thực hiện), kèm theo hồ sơ kỹ thuật thửa đất để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh thông tin sai lệch này.
Câu 5: Có được cấp sổ đỏ mới khi đính chính không?
Trả lời: Không nhất thiết. Thông thường, cơ quan đăng ký đất đai sẽ ghi nội dung đính chính vào trang bổ sung của sổ đỏ đã cấp. Chỉ khi sổ đỏ bị hư hỏng, không thể sử dụng hoặc theo yêu cầu chính đáng thì mới được cấp sổ mới.
Câu 6: Ai là người chịu trách nhiệm khi sổ đỏ bị sai thông tin?
Trả lời:
– Nếu lỗi do người dân kê khai sai thông tin trong hồ sơ thì người dân chịu trách nhiệm;
– Nếu lỗi thuộc về cơ quan nhà nước (ví dụ: đánh máy nhầm, sai khi nhập dữ liệu), thì cơ quan cấp sổ chịu trách nhiệm và phải thực hiện đính chính miễn phí.
Trên đây là tư vấn của Luật Tâm Phước Thịnh về Những trường hợp phải đính chính sổ đỏ.
Hãy liên hệ cho chúng tôi qua tổng đài 1900.633.722 để được tư vấn thêm về những trường hợp phải đính chính sổ đỏ miễn phí
