1. Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ hiện nay:
Bên cạnh các trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, pháp luật hiện hành cũng quy định một số trường hợp được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.
Căn cứ Điều 10 Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 của Chính phủ về lệ phí trước bạ và Điều 5 Thông tư số 13/2022/TT-BTC ngày 28/02/2022 của Bộ Tài chính, người dân sẽ được miễn lệ phí trước bạ trong một số trường hợp sau:
✅ Nhà, đất được nhận thừa kế hoặc tặng cho giữa những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống
Đây là trường hợp được áp dụng phổ biến nhất trên thực tế. Theo quy định, nhà ở và quyền sử dụng đất chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho giữa các đối tượng sau đây sẽ được miễn lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên:
– Vợ với chồng;
– Cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ;
– Cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi theo quy định của pháp luật;
– Cha chồng, mẹ chồng với con dâu;
– Cha vợ, mẹ vợ với con rể;
– Ông nội, bà nội với cháu nội;
– Ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại;
– Anh, chị, em ruột với nhau.
Để được miễn lệ phí trước bạ, người nhận tài sản phải xuất trình các giấy tờ chứng minh mối quan hệ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, quyết định công nhận việc nuôi con nuôi hoặc các giấy tờ hợp pháp khác.
✅ Nhà, đất được chia khi giải quyết tài sản chung của vợ chồng
Theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, trường hợp nhà, đất được phân chia giữa vợ và chồng theo bản án, quyết định của Tòa án hoặc theo văn bản thỏa thuận phân chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân, khi đăng ký lại quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định thì thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ.
2. Cách tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ hiện nay:
Sau khi nhận chuyển nhượng, người nhận quyền sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ để được cấp giấy chứng nhận mang tên mình.
– Người nộp lệ phí trước bạ
Thông thường người nộp lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ là:
+ Bên mua.
+ Người nhận tặng cho.
+ Người nhận thừa kế.
– Mức lệ phí trước bạ
Công thức tính lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá tính lệ phí trước bạ
– Giá tính lệ phí trước bạ
Giá tính lệ phí trước bạ được xác định dựa trên:
+ Diện tích đất.
+ Mục đích sử dụng đất.
+ Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành.
Ví dụ: Thửa đất có giá tính lệ phí trước bạ là 2 tỷ đồng.
Lệ phí trước bạ phải nộp: 2 tỷ × 0,5% = 10 triệu đồng.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Điều kiện miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ hiện nay:
Để được cơ quan thuế chấp nhận miễn lệ phí trước bạ, người nộp hồ sơ phải xuất trình đầy đủ các giấy tờ chứng minh mối quan hệ với người chuyển quyền, chẳng hạn như:
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;
– Giấy khai sinh;
– Quyết định công nhận việc nuôi con nuôi;
– Văn bản xác nhận quan hệ nhân thân theo quy định của pháp luật;
– Các giấy tờ hợp pháp khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Trường hợp hồ sơ không chứng minh được mối quan hệ thuộc diện miễn hoặc giấy tờ không hợp lệ thì cơ quan thuế có quyền từ chối áp dụng chính sách miễn lệ phí trước bạ.
4. Hồ sơ đề nghị miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ hiện nay:
Để quá trình sang tên sổ đỏ được giải quyết nhanh chóng, người dân nên chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
– Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu của cơ quan thuế;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Hợp đồng tặng cho hoặc văn bản khai nhận, phân chia di sản thừa kế đã được công chứng hoặc chứng thực;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ giữa các bên thuộc trường hợp được miễn;
– Giấy tờ tùy thân của các bên (Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng);
– Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai hoặc cơ quan thuế trong từng trường hợp cụ thể.
5. Dịch vụ sang tên sổ đỏ uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục hành chính về sang tên sổ đỏ. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn chi phí sang tên sổ đỏ trọn gói.
✅ Kiểm tra điều kiện sang tên.
✅ Soạn thảo hồ sơ, hợp đồng.
✅ Hỗ trợ kê khai thuế, lệ phí.
✅ Đại diện thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền.
✅ Tư vấn miễn thuế, miễn lệ phí đúng quy định.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Câu hỏi liên quan các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Cha mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất có được miễn cả thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ không?
Trả lời: Có. Trường hợp cha mẹ tặng cho con hoặc con tặng cho cha mẹ quyền sử dụng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ nếu đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật và nộp đầy đủ hồ sơ chứng minh quan hệ nhân thân.
Câu 2: Anh, chị, em ruột tặng cho nhau quyền sử dụng đất có được miễn thuế và lệ phí trước bạ không?
Trả lời: Có. Theo quy định hiện hành, trường hợp anh, chị, em ruột tặng cho hoặc để thừa kế quyền sử dụng đất cho nhau sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ nếu có giấy tờ hợp pháp chứng minh quan hệ anh, chị, em ruột.
Câu 3: Chuyển nhượng (mua bán) quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con có được miễn thuế, lệ phí trước bạ không?
Trả lời: Được khi có các giấy tờ chúng mình quan hệ theo quy định của pháp luật.
Câu 4: Chuyển nhượng nhà, đất duy nhất cần đáp ứng điều kiện gì để được miễn thuế thu nhập cá nhân?
Trả lời: Cá nhân được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà ở hoặc quyền sử dụng đất ở duy nhất nếu đồng thời đáp ứng các điều kiện sau:
– Chỉ có duy nhất một nhà ở hoặc một quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
– Có thời gian sở hữu tối thiểu 183 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận;
– Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở hoặc toàn bộ quyền sử dụng đất ở đó.
Chỉ cần thiếu một trong các điều kiện trên thì sẽ không được miễn thuế.
Câu 5: Được miễn lệ phí trước bạ có phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ không?
Trả lời: Có. Mặc dù thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ, người sử dụng đất vẫn phải kê khai lệ phí trước bạ và nộp hồ sơ đề nghị miễn theo quy định. Cơ quan thuế sẽ căn cứ hồ sơ và giấy tờ chứng minh để xem xét việc miễn lệ phí trước bạ.
Câu 6: Không có giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình thì có được miễn thuế và lệ phí trước bạ không?
Trả lời: không. Việc miễn thuế thu nhập cá nhân hoặc miễn lệ phí trước bạ chỉ được áp dụng khi người nộp hồ sơ xuất trình được giấy tờ hợp pháp chứng minh thuộc đối tượng được miễn theo quy định của pháp luật.
Câu 7: Cơ quan nào xem xét việc miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ?
Trả lời: Việc miễn thuế thu nhập cá nhân và miễn lệ phí trước bạ được cơ quan thuế xem xét trên cơ sở hồ sơ do người dân nộp thông qua Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nộp trực tiếp theo quy định. Cơ quan thuế sẽ đối chiếu hồ sơ, giấy tờ chứng minh và quy định pháp luật để quyết định việc miễn nghĩa vụ tài chính.
Trên đây là Các trường hợp miễn lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!