1. Thủ tục tách thửa sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025:
🔁 Đối tượng áp dụng:
Tất cả các cá nhân, tổ chức sở hữu quyền sử dụng đất sau khi thực hiện sáp nhập thửa đất đều có quyền thực hiện thủ tục tách thửa. Điều này áp dụng cho cả các trường hợp sáp nhập theo quy hoạch của nhà nước hoặc theo yêu cầu của người sử dụng đất.
🔁 Quy trình thủ tục tách thửa:
Quy trình thủ tục tách thửa sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 sẽ được phân chia thành các bước cơ bản như sau:
1️⃣ Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người dân cần chuẩn bị các tài liệu cần thiết, bao gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa: Theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa đất đã sáp nhập.
– Bản vẽ sơ đồ hiện trạng thửa đất: Do tổ chức có chức năng đo đạc lập.
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Nếu có yêu cầu, như hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, v.v.
– Các giấy tờ khác (nếu có): Như biên bản họp dân cư, ý kiến của các bên liên quan.
2️⃣ Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ tại một trong các địa điểm sau:
– Trung tâm Phục vụ hành chính công.
– Văn phòng đăng ký đất đai
– UBND cấp xã
3️⃣ Bước 3: Xác minh và thẩm định
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành xác minh thông tin và thực hiện việc thẩm định thửa đất. Quá trình này bao gồm việc kiểm tra hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch sử dụng đất, và các yếu tố pháp lý khác liên quan.
4️⃣ Bước 4: Quyết định tách thửa
Sau khi thẩm định, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định tách thửa. Quyết định này sẽ ghi rõ các thông tin về thửa đất mới được hình thành.
5️⃣ Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất đã được tách. Đồng thời, thông tin trên sổ địa chính sẽ được cập nhật để phản ánh sự thay đổi.
⏰ Thời gian thực hiện
Theo quy định mới nhất của Luật Đất đai năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2025) và các văn bản hướng dẫn, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất sau sáp nhập là:
– Thời gian giải quyết thông thường: Không quá 12 ngày làm việc.
– Thời gian giải quyết tại các khu vực đặc biệt: Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết không quá 22 ngày làm việc.
⚠️ Lưu ý quan trọng
– Người dân cần lưu ý về các tiêu chí bắt buộc khi thực hiện tách thửa, bao gồm diện tích tối thiểu và tối đa của thửa đất sau khi tách, theo quy định của từng địa phương.
– Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo không vi phạm quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
📋 Các thay đổi nổi bật sau ngày 1/7/2025
Vào ngày 1/7/2025, một số thay đổi quan trọng sẽ được áp dụng trong quy trình tách thửa:
– Giảm thiểu thủ tục hành chính: Các bước trong quy trình sẽ được rút gọn hơn, giúp người dân tiết kiệm thời gian và công sức.
– Chuyển đổi số: Việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả có thể được thực hiện trực tuyến, tạo thuận lợi cho những người không thể đến trực tiếp.
– Tăng cường tổng thể quản lý: Hệ thống dữ liệu đất đai sẽ đồng bộ và cập nhật thường xuyên, giúp cá nhân và tổ chức dễ dàng truy xuất thông tin.
📌 Việc áp dụng thủ tục tách thửa sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 không chỉ là sự thay đổi trong quy định pháp luật mà còn thể hiện nỗ lực cải cách hành chính và nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước về đất đai. Việc nắm vững thủ tục này sẽ giúp người dân thuận lợi hơn trong việc thực hiện quyền lợi của mình liên quan đến quyền sử dụng đất.
Gọi ngay để gặp Luật sư chuyên về đất đai: 0977.843.642
2. Ai có quyền yêu cầu tách thửa sau sáp nhập?
Chủ thể có quyền yêu cầu tách thửa sau khi sáp nhập (hợp thửa) chính là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất đã được hợp thửa đó. Đây có thể là:
– Cá nhân: Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) của thửa đất đã hợp thửa.
– Hộ gia đình: Nếu thửa đất đó là tài sản chung của hộ gia đình, việc yêu cầu tách thửa phải được sự đồng thuận của các thành viên trong hộ theo quy định pháp luật về đất đai và dân sự.
– Tổ chức: Nếu là tổ chức được nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và đã thực hiện hợp thửa, thì tổ chức đó có quyền yêu cầu tách thửa.
– Người được ủy quyền hợp pháp: Nếu người sử dụng đất không thể trực tiếp thực hiện, họ có thể ủy quyền cho người khác (cá nhân hoặc tổ chức) đại diện mình làm thủ tục yêu cầu tách thửa. Văn bản ủy quyền này phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Điều kiện để được tách thửa sau khi sáp nhập ?
Dù có quyền yêu cầu, việc tách thửa vẫn phải tuân thủ các điều kiện chặt chẽ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024:
– Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận: thửa đất đã hợp thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp: đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. (Lưu ý: Luật mới có quy định linh hoạt hơn, cho phép tách thửa phần diện tích không tranh chấp nếu xác định được phạm vi tranh chấp).
– Đảm bảo hạ tầng, lối đi: Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; đảm bảo cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.
– Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quy định này rất quan trọng vì mỗi tỉnh, thành phố sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất (đất ở, đất nông nghiệp…).
4. Dịch vụ tách thửa sau sáp nhập tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Bạn đang gặp khó khăn về các thủ tục tách thửa sau sáp nhập cùng các giấy tờ pháp lý liên quan? Hãy để Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ:
✅ Tư vấn miễn phí qua tổng đài
✅ Hỗ trợ dịch vụ pháp lý trọn gói
✅ Hỗ trợ trên toàn quốc
✅ Chi phí hợp lý
✅ Bảo mật thông tin
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 20, ngõ 126, đường Mễ Trì Hạ, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Các câu hỏi liên quan đến thủ tục tách thửa sau sáp nhập
Câu 1. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa là bao lâu?
Trả lời:
– Trong điều kiện bình thường, thời hạn xử lý hồ sơ không quá 12 ngày làm việc kể từ khi hồ sơ hợp lệ được tiếp nhận
– Đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc điều kiện kinh tế xã hội khó khăn, thời gian tối đa có thể kéo dài đến 22 ngày làm việc
Câu 2. Có thể tách thửa trên đất nông nghiệp hay không?
Trả lời: Có, đất nông nghiệp hoàn toàn có thể được tách thửa theo quy định của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, và các quy định chi tiết từ ngày 01/7/2025). Tuy nhiên, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện chung và các điều kiện riêng biệt.
Câu 3. Quy hoạch sử dụng đất có ảnh hưởng đến thủ tục tách thửa không?
Trả lời: Quy hoạch sử dụng đất là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến thủ tục tách thửa. Mặc dù Luật Đất đai 2024 đã có những quy định nhằm minh bạch hóa và đơn giản hóa hơn, nhưng việc tách thửa vẫn phải đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung của địa phương.
Câu 4. Nếu yêu cầu tách thửa không được chấp nhận, người dân sẽ giải quyết như thế nào?
Trả lời: Trong trường hợp yêu cầu tách thửa không được chấp nhận, người dân có quyền yêu cầu cơ quan chức năng giải thích lý do và có thể thực hiện khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.
Câu 5. Các thay đổi trong quy định tách thửa từ ngày 1/7/2025 mang lại lợi ích gì cho người dân?
Trả lời: Các thay đổi trong quy định tách thửa từ ngày 1/7/2025 nhằm đảm bảo tính minh bạch, công khai và dễ tiếp cận hơn cho người sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp người dân dễ dàng thực hiện quyền sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, đầu tư và phát triển bất động sản.
Trên đây là những giải đáp cho “Thủ tục tách thửa sau sáp nhập từ ngày 1/7/2025 ” tại Luật Tâm Phước Thịnh. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900633722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!