1. Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất nhanh, uy tín:
Bạn đang có 2 hoặc nhiều thửa đất liền kề và muốn hợp thành một thửa đất để thuận tiện quản lý, sử dụng, xây dựng hoặc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất nhưng chưa biết điều kiện hợp thửa, hồ sơ cần chuẩn bị, thủ tục thực hiện ở đâu, thời gian bao lâu và chi phí bao nhiêu?
Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất hỗ trợ khách hàng kiểm tra điều kiện pháp lý, rà soát hồ sơ, tư vấn phương án, chuẩn bị giấy tờ, thực hiện thủ tục và theo dõi quá trình giải quyết theo quy định hiện hành.
Theo Luật Đất đai 2024, việc hợp thửa đất phải đáp ứng các điều kiện chung và điều kiện riêng theo Điều 220, đồng thời phải tuân thủ quy định cụ thể của địa phương nơi có đất. Vì vậy, trước khi thực hiện, việc kiểm tra hồ sơ thực tế là bước rất quan trọng.
Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất là dịch vụ pháp lý hỗ trợ người sử dụng đất thực hiện thủ tục gộp từ hai hoặc nhiều thửa đất thành một thửa đất theo quy định của pháp luật đất đai.
Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất có thể bao gồm:
– Tư vấn điều kiện hợp thửa;
– Kiểm tra Giấy chứng nhận;
– Kiểm tra tình trạng pháp lý của các thửa đất;
– Đối chiếu quy định tách thửa, hợp thửa tại địa phương;
– Tư vấn hồ sơ cần chuẩn bị;
– Hỗ trợ lập hồ sơ;
– Hỗ trợ bản vẽ hợp thửa;
– Hướng dẫn hoặc đại diện thực hiện thủ tục theo phạm vi ủy quyền;
– Theo dõi quá trình giải quyết;
– Hỗ trợ bổ sung, hoàn thiện hồ sơ nếu phát sinh yêu cầu;
– Nhận và bàn giao kết quả cho khách hàng.
Mục tiêu của dịch vụ không chỉ là “nộp hồ sơ” mà quan trọng hơn là đánh giá khả năng hợp thửa ngay từ đầu, hạn chế tình trạng khách hàng chuẩn bị hồ sơ không đúng hoặc nộp hồ sơ khi chưa đáp ứng điều kiện.
2. Điều kiện hợp thửa quyền sử dụng đất theo quy định hiện nay:
Theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa, hợp thửa phải đáp ứng các điều kiện theo luật định như:
✅ Thửa đất có Giấy chứng nhận
Người sử dụng đất cần kiểm tra tình trạng Giấy chứng nhận của các thửa đất đề nghị hợp thửa.
Đây là căn cứ quan trọng để xác định quyền sử dụng đất và thông tin địa chính của các thửa. Nếu một trong các thửa chưa có Giấy chứng nhận hoặc giấy tờ pháp lý đang có vấn đề, cần xác định phương án xử lý trước khi thực hiện hợp thửa.
✅ Đất còn thời hạn sử dụng
Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng theo quy định. Đối với đất sử dụng ổn định lâu dài, cần xác định đúng loại đất được ghi nhận trên Giấy chứng nhận. Đối với đất có thời hạn, cần kiểm tra thời hạn của từng thửa.
✅ Đất không thuộc trường hợp bị cấm thực hiện theo Điều 220
Những trường hợp bị cấm thực hiện hợp thửa quyền sử dụng đất theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024 là:
– Tranh chấp;
– Kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Biện pháp khẩn cấp tạm thời;
– Các hạn chế quyền sử dụng đất khác theo quy định.
✅ Các thửa phải đáp ứng điều kiện riêng về hợp thửa
Khoản 3 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp hợp thửa phải bảo đảm sự thống nhất theo quy định về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất và hình thức trả tiền thuê đất.
Nếu các thửa có sự khác nhau về những nội dung này thì cần xem xét thủ tục liên quan để thống nhất theo quy định trước hoặc đồng thời với việc hợp thửa. Vì vậy, trường hợp đất ở + đất nông nghiệp hoặc các thửa có thời hạn sử dụng khác nhau thì cần được kiểm tra chi tiết các trường hợp cụ thể.
✅ Phải đáp ứng quy định cụ thể của địa phương
Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng khi cung cấp dịch vụ trên toàn quốc. Luật Đất đai 2024 giao UBND cấp tỉnh quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu và các vấn đề liên quan đến tách thửa, hợp thửa đối với từng loại đất.
Do đó, khi tiếp nhận hồ sơ, cần xác định chính xác: Đất nằm ở tỉnh/thành nào → kiểm tra quy định của địa phương đó → đối chiếu với hồ sơ thực tế.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Hồ sơ hợp thửa quyền sử dụng đất theo quy định hiện nay:
Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ. Thành phần hồ sơ gồm các giấy tờ chủ yếu sau:
✅ Đơn đề nghị hợp thửa quyền sử dụng đất:
Đơn được lập theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Người sử dụng đất cần kê khai chính xác thông tin:
– Người sử dụng đất;
– Thông tin các thửa đất;
– Nội dung đề nghị hợp thửa;
– Các thông tin liên quan theo mẫu.
✅ Bản vẽ hợp thửa quyền sử đất:
Hồ sơ có bản vẽ hợp thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK. Bản vẽ có thể do một trong các cơ quan sau đây thực hiện:
– Văn phòng đăng ký đất đai;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai;
– Đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính
✅ Giấy chứng nhận đã cấp
Người sử dụng đất cần chuẩn bị Giấy chứng nhận đã cấp theo yêu cầu của hồ sơ. Trường hợp sử dụng bản sao thì phải thực hiện theo phương thức được pháp luật quy định, trong đó có trường hợp bản sao kèm bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng, chứng thực.
4. Nộp hồ sơ hợp thửa quyền sử dụng đất theo quy định hiện nay:
Sau khi thực hiện mô hình chính quyền địa phương 02 cấp, việc xác định nơi tiếp nhận hồ sơ phải căn cứ vào quy định hiện hành và cách tổ chức thực hiện của địa phương. Cổng Dịch vụ công Quốc gia hiện thể hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất thuộc thủ tục do cấp tỉnh/cấp xã thực hiện tùy nội dung phân định thẩm quyền và quy định cụ thể.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 và là một trong những văn bản quan trọng về phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai khi tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp. Theo đó, nơi tiếp nhận hồ sơ hợp thửa quyền sử dụng đất là Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất.
Cơ quan chuyên môn giải quyết thủ tục hợp thửa quyền sử dụng đất là Văn phòng Đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất.
5. Thời gian giải quyết hợp thửa quyền sử dụng đất hiện nay:
Theo quy định pháp luật hiện hành, thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất do UBND cấp tỉnh quy định nhưng không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, thời gian này không bao gồm một số khoảng thời gian theo quy định, chẳng hạn:
– Thời gian xác định nghĩa vụ tài chính;
– Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính;
– Thời gian xử lý trường hợp có vi phạm đất đai;
– Thời gian trưng cầu giám định;
– Thời gian niêm yết, đăng tin khi thuộc trường hợp phải thực hiện;
– Một số thời gian khác theo quy định.
6. Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và hợp thửa đất. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Tư vấn điều kiện hợp thửa
✅ Kiểm tra hồ sơ từng trường hợp cụ thể
✅ Kiểm tra quy định hợp thửa tại địa phương
✅ Tư vấn phương án hợp thửa tốt nhất
✅ Soạn hồ sơ đúng quy định
✅ Hỗ trợ bản vẽ hợp thửa
✅ Nộp và theo dõi hồ sơ
✅ Hỗ trợ xử lý hồ sơ phát sinh, khó
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Dịch vụ hợp thửa quyền sử dụng đất nhanh, uy tín. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!