1. Nhà đất đứng tên chồng có được chia khi ly hôn?
Khi ly hôn, nhiều người băn khoăn: “Sổ đỏ đứng tên mỗi chồng thì vợ có được chia không?”. Thực tế, việc phân chia tài sản (nhà đất) trong trường hợp này không phụ thuộc vào tên trên sổ đỏ mà phụ thuộc vào bản chất pháp lý của tài sản. Tức cần xác định tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng hay tài sản riêng của chồng. Đây là căn cứ quan trọng để giải quyết việc phân chia tài sản khi ly hôn.
Trường hợp 1: Sổ đỏ đứng tên chồng nhưng thuộc tài sản chung của hai vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân
Nhà đất được xây dựng, tạo lập trong thời kỳ hôn nhân về nguyên tắc là tài sản chung của vợ chồng, trừ khi có căn cứ chứng minh đó là tài sản riêng hoặc có thoả thuận giữa hai bên.
Do đó, đối với tài sản là nhà đất được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, dù sổ đỏ, sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất) chỉ đứng tên chồng thì vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng và khi ly hôn, vợ chồng có thể tự thỏa thuận về việc phân chia tài sản này.
Việc thỏa thuận phân chia tài sản chung cần được lập thành văn bản và được công chứng/chứng thực theo đúng quy định. Trường hợp các bên không thể tự thỏa thuận, một bên vợ hoặc chồng hoặc cả 2 vợ chồng có thể yêu cầu Tòa án giải quyết việc phân chia. Khi đó, Tòa án sẽ xem xét và phân chia tài sản chung theo quy định tại khoản 2 Điều 59 và khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.
Như vậy: Khi ly hôn, nếu nhà đất là tài sản chung của vợ chồng thì người vợ vẫn có quyền được chia theo quy định pháp luật, không phụ thuộc vào việc sổ đỏ đứng tên ai. Việc phân chia tài sản này được thực hiện theo nguyên tắc công bằng, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi bên.
Tài sản chung là nhà đất được ưu tiên chia bằng hiện vật. Trường hợp không thể chia bằng hiện vật thì sẽ được định giá để phân chia theo giá trị. Nếu một bên nhận phần tài sản nhà đất có giá trị lớn hơn phần được hưởng thì phải thanh toán cho bên còn lại phần chênh lệch tương ứng.
Lưu ý: Để làm rõ quyền lợi của mình khi xảy ra tranh chấp, người vợ cần chủ động thu thập các tài liệu, chứng cứ chứng minh tài sản nhà đất này là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân, bao gồm:
– Thời điểm tạo lập nhà, đất là trong thời kỳ hôn nhân.
– Nguồn tiền sử dụng để mua, xây dựng tài sản là tiền chung của vợ chồng, không phải tiền riêng của chồng.
– Các khoản đóng góp bằng tiền và công sức trong việc duy trì, phát triển khối tài sản chung như phiếu chuyển khoản, giấy biên nhận…
Trường hợp không có đầy đủ giấy tờ, người vợ có quyền đề nghị Tòa án thu thập, xác minh chứng cứ thông qua các nguồn như: lời khai của các bên, người làm chứng, dữ liệu giao dịch ngân hàng, tài liệu từ cơ quan, tổ chức có liên quan và các chứng cứ hợp pháp khác theo quy định của pháp luật tố tụng.
Trường hợp 2: Sổ đỏ đứng tên chồng được xác định là tài sản riêng của chồng
Trong trường hợp nhà đất do chồng đứng tên trên sổ đỏ và có căn cứ xác định là tài sản riêng của chồng (chẳng hạn như: tài sản có trước khi đăng ký kết hôn, tài sản người chồng được cho tặng riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân, tài sản có được từ nguồn tài sản riêng của chồng…) thì tài sản này thuộc quyền sở hữu riêng của người chồng (căn cứ theo Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).
Ngoài ra, khoản 4 Điều 59 và khoản 1 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 cũng quy định, khi ly hôn, tài sản riêng của bên nào thì vẫn thuộc quyền sở hữu của bên đó và sẽ không bị phân chia. Do đó, khi ly hôn, người vợ không có quyền yêu cầu phân chia khi sổ đỏ đứng tên chồng và thuộc tài sản riêng của chồng, trừ trường hợp hai vợ chồng có thỏa thuận khác.
Như vây, nếu sổ đỏ đứng tên chồng và được xác định là tài sản riêng của chồng thì khi ly hôn, người vợ sẽ không được chia và cũng không có quyền yêu cầu phân chia tài sản này.
Lưu ý: Mặc dù tài sản riêng của chồng sẽ không được phân chia khi ly hôn. Song, nếu người vợ có đóng góp vào việc làm tăng giá trị tài sản hoặc có phát sinh hoa lợi, lợi tức từ tài sản này (chẳng hạn như xây dựng, sửa chữa, đầu tư, cho thuê…), thì có quyền yêu cầu Tòa án xem xét, thanh toán lại phần giá trị tăng thêm hoặc phần lợi ích tương ứng với mức độ đóng góp của mình theo quy định của pháp luật.
2. Quy định về tài sản chung và tài sản riêng của vợ chồng hiện nay:
Trong thời kỳ hôn nhân, tài sản của vợ chồng được chia thành hai loại: tài sản chung và tài sản riêng. Việc xác định rõ ràng từng loại tài sản không chỉ giúp vợ chồng quản lý, sử dụng tài sản hiệu quả mà còn là cơ sở quan trọng để bảo vệ quyền lợi của mỗi bên khi phát sinh tranh chấp, đặc biệt là khi ly hôn.
2.1. Tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân:
Theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng là những tài sản do cả hai vợ chồng cùng sở hữu, được hình thành và tạo lập trong thời kỳ hôn nhân. Nói một cách cụ thể, tài sản chung của vợ chồng gồm có:
– Tài sản được tạo ra bởi 2 vợ chồng.
– Tài sản được vợ chồng thỏa thuận xác định là tài sản chung.
– Tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung.
– Các khoản thu nhập hợp pháp của vợ chồng từ lao động, sản xuất, kinh doanh, đầu tư, tiền thưởng và các nguồn thu hợp pháp khác.
– Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của chồng hoặc vợ trong thời kỳ hôn nhân (trừ trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 40 Luật Hôn nhân và gia đình 2014).
– Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trong thời kỳ hôn nhân (trừ khi một bên vợ hoặc chồng được thừa kế/tặng cho riêng hoặc có được thông qua việc giao dịch bằng tài sản riêng).
2.2. Tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng:
Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân của vợ, chồng là những tài sản thuộc sở hữu riêng của mỗi bên, bao gồm:
– Tài sản thuộc quyền sở hữu một bên trước khi kết hôn.
– Tài sản mà vợ hoặc chồng được cho tặng riêng, thừa kế riêng trong thời kỳ hôn nhân.
– Tài sản mà vợ hoặc chồng được chia riêng từ khối tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân theo thỏa thuận của vợ chồng hoặc theo quyết định của Tòa án (nếu vợ chồng không tự thỏa thuận được).
– Tài sản dùng để đáp ứng nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng.
– Tài sản được tạo lập, hình thành từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng.
– Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của vợ hoặc chồng sau khi chia tài sản chung.
– Tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng (các khoản trợ cấp, ưu đãi…).
Như vậy, căn nhà trong tình huống này nhiều khả năng vẫn được xác định là tài sản chung của vợ chồng. Tuy nhiên, tỷ lệ phân chia cụ thể sẽ phụ thuộc vào việc chứng minh nguồn tiền đóng góp cũng như các yếu tố liên quan theo quy định của pháp luật.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Nguyên tắc chia tài sản chung sau ly hôn hiện nay:
Căn cứ theo Điều 7 Thông tư liên tịch 01/2016/TTLT-TANDTC-VKSNDTC-BTP quy định về nguyên tắc giải quyết chia tài sản sau ly hôn.
Theo đó, sau khi ly hôn thì tài sản chung chia theo các nguyên tắc như sau:
Thứ nhất, vợ chồng khi ly hôn có quyền tự thỏa thuận với nhau về toàn bộ các vấn đề, trong đó có cả việc phân chia tài sản.
Thứ hai, trường hợp vợ chồng không thỏa thuận được mà có yêu cầu thì Tòa án phải xem xét, quyết định việc áp dụng chế độ tài sản của vợ chồng theo thỏa thuận hay theo luật định, tùy từng trường hợp cụ thể mà Tòa án xử lý như sau:
– Nếu không có văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng hoặc văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng bị Tòa án tuyên bố vô hiệu toàn bộ thì áp dụng chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn.
– Nếu có văn bản thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng và văn bản này không bị Tòa án tuyên bố vô hiệu toàn bộ thì áp dụng các nội dung của văn bản thỏa thuận để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn.
– Đối với những vấn đề không được vợ chồng thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng hoặc bị vô hiệu thì áp dụng các quy định tương ứng như sau:
+ Các yếu tố khi phân chia tài sản như: Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập tài sản chung; lỗi trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng,….
+ Chia tài sản trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình
+ Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn.
+ Quyền lưu cư của vợ hoặc chồng khi ly hôn.
+ Chia tài sản chung của vợ chồng đưa vào kinh doanh.
– Khi giải quyết ly hôn nếu có yêu cầu tuyên bố thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng bị vô hiệu thì Tòa án xem xét, giải quyết đồng thời với yêu cầu chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn.
Thứ ba, khi chia tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn, Tòa án phải xác định vợ, chồng có quyền, nghĩa vụ về tài sản với người thứ ba hay không để đưa người thứ ba vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
– Trường hợp vợ, chồng có quyền, nghĩa vụ về tài sản với người thứ ba mà họ có yêu cầu giải quyết thì Tòa án phải giải quyết khi chia tài sản chung của vợ chồng.
– Trường hợp vợ chồng có nghĩa vụ với người thứ ba mà người thứ ba không yêu cầu giải quyết thì Tòa án hướng dẫn họ để giải quyết bằng vụ án khác.
Thứ tư, trường hợp áp dụng chế độ tài sản của vợ chồng theo luật định để chia tài sản của vợ chồng khi ly hôn thì tài sản chung của vợ chồng về nguyên tắc được chia đôi nhưng có tính đến các yếu tố sau đây để xác định tỷ lệ tài sản mà vợ chồng được chia:
– Hoàn cảnh của gia đình và của vợ, chồng.
– Công sức đóng góp của vợ, chồng vào việc tạo lập, duy trì và phát triển khối tài sản chung.
– Bảo vệ lợi ích chính đáng của mỗi bên trong sản xuất, kinh doanh và nghề nghiệp để các bên có điều kiện tiếp tục lao động tạo thu nhập.
– Lỗi của mỗi bên trong vi phạm quyền, nghĩa vụ của vợ chồng.
Thứ năm, giá trị tài sản chung của vợ chồng, tài sản riêng của vợ, chồng được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giải quyết sơ thẩm vụ việc.
Thứ sáu, khi giải quyết chia tài sản khi ly hôn, Tòa án phải xem xét để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của vợ, con chưa thành niên, con đã thành niên mất năng lực hành vi dân sự hoặc không có khả năng lao động và không có tài sản để tự nuôi mình.
4. Dịch vụ chia tài sản khi ly hôn tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh cung cấp dịch vụ tư vấn, hỗ trợ giải quyết chia tài sản chung sau ly hôn, giúp khách hàng xác định đúng quyền lợi và lựa chọn phương án phù hợp.
✔️ Luật sư giàu kinh nghiệm: Tư vấn các tranh chấp về tài sản chung, tài sản riêng, nhà đất và tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân.
✔️ Đánh giá hồ sơ cụ thể: Kiểm tra bản án, quyết định ly hôn và giấy tờ tài sản để xác định tài sản đã được giải quyết hay chưa.
✔️ Hỗ trợ hồ sơ, chứng cứ: Hướng dẫn chuẩn bị tài liệu chứng minh nguồn gốc tài sản và công sức đóng góp của các bên.
✔️ Tư vấn phương án phù hợp: Hỗ trợ thương lượng, hòa giải hoặc khởi kiện khi cần thiết.
✔️ Đồng hành trong quá trình giải quyết: Hỗ trợ khách hàng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp theo quy định pháp luật.
Thông tin liên hệ:
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Nhà đất đứng tên chồng có được chia khi ly hôn. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!