1. Điều kiện tách thửa đất tại Bắc Ninh theo quy định hiện nay:
Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình và cá nhân tại Bắc Ninh khi muốn chia đất cho con, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, tặng cho người thân hoặc phân chia tài sản theo thỏa thuận.
Tuy nhiên, không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để tách. Ngoài việc đáp ứng các quy định chung của Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất còn phải tuân thủ các quy định riêng của UBND tỉnh Bắc Ninh về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật và lối đi sau khi tách.
Theo quy định pháp luật hiện hành, tại Bắc Ninh khi tách thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:
1.1. Đối với đất ở:
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì thửa đất còn lại và thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa phải có chiều rộng lối vào tối thiểu là 1,5 m (Một phẩy năm mét). Trường hợp thửa đất đã có lối đi hiện hữu thì không áp dụng chiều rộng về lối đi tối thiểu này và có diện tích đất tối thiểu được quy định như sau:
– Đối với đất ở thuộc các phường, đất ở ven các trục đường Quốc lộ tại các xã: Phải có diện tích đất ở tối thiểu 32 m2 (Ba mươi hai mét vuông), kích thước mặt tiền tối thiểu 04 m (Bốn mét), chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu 5,5 m (Năm phẩy năm mét) trở lên. Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất và thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 5,5 m (Năm phảy năm mét) thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 03 m (Ba mét);
– Đối với đất ở không thuộc khoản 1 Điều này thì thửa đất sau khi tách thửa phải có diện tích đất ở tối thiểu 70 m2 (Bẩy mươi mét vuông); kích thước mặt tiền tối thiểu 04 m (Bốn mét), chiều sâu so với chỉ giới xây dựng (nếu có) tối thiểu 08 m (Tám mét) trở lên. Trường hợp thửa đất sau khi Nhà nước thu hồi đất và thửa đất có chiều sâu hiện hữu nhỏ hơn 08 m (Tám mét) thì chiều sâu tối thiểu phải đảm bảo 05 m (Năm mét).
– Đối với trường hợp thửa đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư thì việc tách thửa đất theo dự án đã được chấp thuận theo quy định của pháp luật về đầu tư.
1.2. Đối với thửa đất trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, lâm nghiệp, nông nghiệp khác:
Người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa thì thửa đất còn lại và thửa đất mới được hình thành sau khi tách thửa có diện tích đất tối thiểu được quy định như sau:
– Đối với thửa đất trồng cây hàng năm: Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 360 m2 (Ba trăm sáu mươi mét vuông).
– Đối với thửa đất trồng cây lâu năm, nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác: Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa đối với các phường là 150 m2 (Một trăm năm mươi mét vuông); đối với các xã là 200 m2 (Hai trăm mét vuông).
– Đối với thửa đất lâm nghiệp: Diện tích tối thiểu của thửa đất còn lại và thửa đất mới sau khi tách thửa là 1.000 m2
(Một nghìn mét vuông).
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
2. Điều kiện chung tách thửa đất tại Bắc Ninh theo quy định hiện nay:
Việc tách thửa đất theo quy định tại khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết 254/2025/QH15 còn phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
1. Thửa đất không thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất, quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đất đai.
2. Các thửa đất sau khi tách thửa phải có lối vào được kết nối với đường giao thông công cộng. Trường hợp thửa đất không kết nối với đường giao thông công cộng thì phải được người sử dụng đất liền kề đồng ý bằng văn bản cho đi qua để kết nối với đường giao thông công cộng và được Ủy ban nhân dân xã, phường (sau đây viết tắt là UBND cấp xã) xác nhận hoặc được công chứng, chứng thực.
Đối với thửa đất nông nghiệp không có nguồn gốc được tách ra từ thửa đất ở có vườn ao thì không áp dụng yêu cầu về lối đi nếu người sử dụng đất có văn bản tự bố trí lối đi và được UBND cấp xã xác nhận.
3. Đối với thửa đất ở, hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất:
a) Diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sâu thửa đất xác định theo quy định về tách thửa đối với đất ở theo quy định trên.
b) Việc tách thửa đất phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với những khu vực có quy hoạch). Đối với khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì diện tích, mặt tiền, chiều sâu thửa đất thực hiện theo quy định trên.
c) Trường hợp tách thửa đất từ 01 thửa thành nhiều thửa mà hình thành đường giao thông mới để kết nối với đường giao thông hiện hữu thì người sử dụng đất phải lập hồ sơ, bản vẽ mặt bằng xây dựng trình UBND cấp xã xem xét phê duyệt. Căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt trước ngày 01 tháng 7 năm 2025 hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn, quy hoạch chi tiết xây dựng và hồ sơ đề nghị của người sử dụng đất, UBND cấp xã phê duyệt bản vẽ mặt bằng xây dựng theo quy định, trừ trường hợp tách thửa cho các nhân khẩu là thành viên trong hộ gia đình.
Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc xây dựng kết cấu hạ tầng theo bản vẽ mặt bằng được phê duyệt, UBND cấp xã có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng hạ tầng kỹ thuật và có ý kiến xác nhận bằng văn bản đối với trường hợp đủ điều kiện làm căn cứ để người sử dụng đất thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định.
4. Đối với đất nông nghiệp:
a) Đối với thửa đất nông nghiệp được tách ra từ thửa đất ở có vườn, ao (không có đất ở) thì diện tích tối thiểu, kích thước mặt tiền, chiều sâu thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định trên.
b) Đối với thửa đất nông nghiệp không thuộc quy định tại điểm a thì diện tích tối thiểu phải đảm bảo theo quy định trên.
5. Đối với thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở:
Thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được phép tách thửa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn, quy hoạch tổng mặt bằng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
3. Những yếu tố quyết định tách thửa đất tại Bắc Ninh có được chấp thuận không:
Trên thực tế, nhiều người chỉ quan tâm đến diện tích đất nhưng bỏ qua các yếu tố pháp lý khác. Một hồ sơ tách thửa tại Bắc Ninh thường được xem xét dựa trên các yếu tố:
– Tình trạng pháp lý của thửa đất.
– Diện tích tối thiểu sau khi tách.
– Kích thước chiều rộng, chiều sâu thửa đất.
– Lối đi vào thửa đất mới.
– Sự phù hợp với quy hoạch.
– Khả năng sử dụng độc lập của thửa đất sau khi tách.
Vì vậy, trước khi thực hiện thủ tục, người dân nên kiểm tra đầy đủ các điều kiện để tránh mất thời gian và chi phí.
4. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Điều kiện tách thửa đất tại Bắc Ninh theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!