1. Điều kiện tách thửa đất tại Ninh Bình theo quy định hiện nay:
UBND tỉnh Ninh Bình ban hành Quyết định 192/2025/QĐ-UBND Quy định điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Ninh Bình, có hiệu lực từ 01/01/2026. Theo đó tại Điều 4 quy định việc tách thửa đất như sau:
1.1. Đối với đất ở:
– Đất ở tại đô thị (phường): Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 40 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 3,5 m.
– Đất ở tại nông thôn (các xã): Diện tích của thửa đất sau khi tách thửa ≥ 60 m2; chiều rộng, chiều sâu ≥ 4,0 m.
1.2. Đối với trường hợp đất ở và đất nông nghiệp trong cùng một thửa đất:
– Trường hợp tách một phần đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất:
Phần đất ở được tách ra và phần đất ở còn lại phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại điểm (i) khoản 2; đất nông nghiệp tách theo đất ở không quy định về diện tích tối thiểu.
– Trường hợp tách riêng thành thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp: Thửa đất ở và thửa đất nông nghiệp được hình thành sau tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước theo quy định tại điểm (i) khoản 2.
– Trường hợp tách một phần diện tích (có diện tích, kích thước nhỏ hơn diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định tại khoản 2) của thửa đất ở hoặc thửa có đất ở và đất nông nghiệp phải được thực hiện đồng thời việc hợp với thửa đất liền kề đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thửa đất còn lại sau khi bị tách phải đảm bảo quy định tại điểm (i) khoản 2.
1.3. Đối với đất nông nghiệp:
– Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản trong khu dân cư hiện hữu: Diện tích, kích thước thửa đất sau khi tách phải đảm bảo quy định tại điểm (i) khoản 2.
– Đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất nông nghiệp khác ngoài khu dân cư hiện hữu: Diện tích thửa đất sau khi tách đảm bảo ≥ 180 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu ≥ 5 m.
– Đất trồng lúa sau khi tách thửa phải đảm bảo ≥ 360 m2; kích thước chiều rộng, chiều sâu: ≥ 10 m.
– Đất lâm nghiệp diện tích thửa đất sau khi tách không nhỏ hơn 720 m2, chiều rộng lớn hơn hoặc bằng 10 m.
1.4. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:
Thực hiện theo quy hoạch, dự án đầu tư được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận.
2. Điều kiện chung tách thửa đất tại Ninh Bình theo quy định hiện nay:
Việc tách thửa đất tại Ninh Bình ngoài các điều kiện riêng biệt từng lại đất trên còn phải đảm bảo các điều kiện sau đây:
– Đảm bảo theo quy định tại các khoản 1, 2 Điều 220 Luật Đất đai;
– Thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất hoặc thông báo thu hồi đất hoặc phần diện tích đất đề nghị tách thửa phải nằm ngoài phạm vi ranh giới thu hồi đất trong trường hợp Nhà nước thu hồi một phần thửa đất.
– Người sử dụng đất không vi phạm trong quá trình sử dụng đất đối với thửa đất đề nghị tách thửa, trừ trường hợp có vi phạm nhưng được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu thực hiện thủ tục đăng ký đất đai để khắc phục hậu quả theo quy định.
– Không cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính.
– Thửa đất không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chấp thuận theo quy định của pháp luật xây dựng (trừ trường hợp được cấp có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch).
– Khi tách thửa đất phải đảm bảo có lối đi, trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng một thửa để làm lối đi thì phải đảm bảo lối đi có bề rộng tối thiểu ≥ 2 m; khi thực hiện tách thửa đất thì không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích để làm lối đi đó và được thống nhất khi làm thủ tục tách thửa đất. Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý vào hệ thống hồ sơ địa chính theo quy định.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Các trường hợp không được tách thửa đất tại Ninh Bình:
Không phải trường hợp nào cũng được tách thửa đất tại Ninh Bình, người sử dụng đất cần lưu ý một số trường hợp thường bị từ chối giải quyết hồ sơ sau đây:
✅ Đất đã có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất: Theo quy định pháp luật hiện hành, nếu toàn bộ thửa đất thuộc phạm vi thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì không được thực hiện tách thửa.
✅ Đất đang có tranh chấp Các tranh chấp liên quan đến: Ranh giới; Quyền sử dụng đất; Quyền thừa kế; Chủ sử dụng đất; đều có thể làm dừng việc giải quyết hồ sơ.
✅ Đất vi phạm pháp luật đất đai chưa được xử lý: Trường hợp người sử dụng đất: Lấn chiếm đất; Chuyển mục đích sử dụng đất trái phép; Xây dựng công trình trái phép thì phải khắc phục vi phạm trước khi thực hiện thủ tục tách thửa.
✅ Việc tách thửa làm cắt qua nhà ở chính: Theo quy định hiện hành của tỉnh Ninh Bình, việc tách thửa không được làm cắt qua công trình xây dựng là nhà ở chính đang tồn tại trên đất.
✅ Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch chi tiết: Một số khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt có thể không được phép tách thửa hoặc chỉ được tách thửa khi đáp ứng các điều kiện riêng theo quy hoạch.
4. Những lưu ý khi tách thửa đất tại Ninh Bình theo quy định hiện nay:
Để tránh hồ sơ bị trả lại, người yêu cầu tách thửa tại Ninh Bình cần lưu ý một số điều sau đây:
– Kiểm tra quy hoạch trước khi thực hiện.
– Xác định chính xác diện tích tối thiểu được phép tách.
– Đảm bảo thửa đất không có tranh chấp.
– Hoàn thành các nghĩa vụ tài chính còn tồn đọng.
– Kiểm tra hiện trạng nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
– Đo đạc thực tế trước khi lập hồ sơ.
Đặc biệt, đối với các thửa đất có nguồn gốc thừa kế, tặng cho hoặc đất có nhiều đồng sở hữu, nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi thực hiện để hạn chế rủi ro phát sinh.
5. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Một số câu hỏi liên quan mà Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: Đất ở 40 m² tại phường có tách được không?
Trả lời: Có thể, nếu mặt tiền và chiều sâu đều từ 4 m trở lên và phù hợp quy hoạch.
Câu 2: Đất ở 45 m² tại xã có tách được không?
Trả lời: Không, vì diện tích tối thiểu tại khu vực nông thôn là 50 m².
Câu 3: Đất đang thế chấp ngân hàng có tách thửa được không?
Trả lời: Thông thường phải được ngân hàng đồng ý và thực hiện thủ tục liên quan trước khi tách.
Câu 4: Tách thửa có phải nộp thuế không?
Trả lời: Chỉ tách thửa thông thường thì không phát sinh thuế thu nhập cá nhân; tuy nhiên vẫn có thể phải nộp phí, lệ phí theo quy định.
Câu 5: Có thể tách thửa để cho con không?
Trả lời: Có, nếu đáp ứng điều kiện tách thửa và thực hiện thêm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất.
Câu 6: Thửa đất không có lối đi có được tách không?
Trả lời: Thường không được chấp thuận nếu việc tách làm phát sinh thửa đất không có lối đi hợp pháp.
Trên đây là Điều kiện tách thửa đất tại Ninh Bình theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!