1. Điều kiện tách thửa đất tại Hưng Yên theo quy định hiện nay:
Tách thửa đất là nhu cầu phổ biến của nhiều hộ gia đình, cá nhân tại Hưng Yên khi muốn chia đất cho con, chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất, tặng cho người thân hoặc phân chia tài sản theo thỏa thuận, bản án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Tuy nhiên, việc tách thửa không phải lúc nào cũng được chấp thuận. Người sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Luật Đất đai năm 2024 và quy định của UBND tỉnh Hưng Yên về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất, quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện pháp lý khác.
Tại Hưng Yên, căn cứ Quyết định số 30/2026/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 thì để tách thửa đất tại Hải Phòng ứng các điều kiện sau đây:
1.1. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ở:
– Đối với các thửa đất tại phường: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 30m² (Ba mươi mét vuông); kích thước bề rộng mặt đường và chiều sâu tối thiểu là 03m (Ba mét).
– Đối với các thửa đất tại xã: Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40m² (Bốn mươi mét vuông); kích thước bề rộng mặt đường và chiều sâu tối thiểu là 04m (Bốn mét).
1.2. Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp:
– Trường hợp diện tích đất nông nghiệp trong thửa đất ở: Diện tích, kích thước tối thiểu của các thửa đất ở sau khi tách được xác định theo diện tích, kích thước tối thiểu của thửa đất ở quy định tại khoản 1 Điều này (không quy định về diện tích tối thiểu đối với phần diện tích đất nông nghiệp trong cùng thửa đất ở).
– Trường hợp chỉ tách diện tích đất nông nghiệp để chuyển mục đích sang đất ở thì diện tích, kích thước, tối thiểu của các thửa đất sau khi tách đảm bảo theo quy định khoản 1 Điều này.
– Trường hợp tách diện tích đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp (không chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở) thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách là 360m2 (Ba trăm sáu mươi mét vuông).
1.3. Đối với đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 3 Điều 59 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP:
– Phù hợp với quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch được lập theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Tiếp giáp với đường giao thông hiện có hoặc đường giao thông quy hoạch có chiều rộng nền đường từ 6,5 m trở lên. Trường hợp khu đất tiếp giáp với hai đường giao thông trở lên thì xác định theo cấp đường cao nhất (CT, QL, ĐT, ĐH); trường hợp cùng cấp đường thì xác định theo đường giao thông có mặt cắt đường lớn hơn.
– Có tỷ lệ 90% diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý đáp ứng quy mô theo quy định tại khoản 2 Điều này.
– Quy mô diện tích để tách khu đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý thành dự án độc lập:
Khu đất dự kiến thực hiện dự án có phần diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý liền thửa, không nằm xen kẽ với diện tích đất nông nghiệp giao ổn định cho hộ gia đình, cá nhân, được khoanh lại tạo thành thửa đất có diện tích, chiều rộng, chiều sâu theo quy định tại bảng sau:
TT | Mục đích sử dụng đất | Giáp đường giao thông có chiều rộng nền đường từ 6,5 m đến 9 m (không phải đường gom) | Giáp các tuyến đường có chiều rộng nền đường lớn hơn 9 m | ||
Diện tích (m2) | Chiều rộng, chiều sâu (m) | Diện tích (m2) | Chiều rộng, chiều sâu (m) | ||
1 | Đất thương mại, dịch vụ | ≥ 500 | ≥ 10 | ≥ 1.000 | ≥ 30 |
2 | Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất thương mại, dịch vụ | ≥ 1.000 | ≥ 15 | ≥ 1.000 | ≥ 30 |
3 | Đất nông nghiệp | ≥ 2.000 | ≥ 20 | ≥ 2.000 | ≥ 30 |
(Diện tích, chiều rộng, chiều sâu quy định tại bảng trên không bao gồm phần đất thuộc hành lang công trình giao thông, thủy lợi và các công trình có quy định để hành lang an toàn; trường hợp thửa đất tiếp giáp với đường gom thì diện tích, chiều rộng, chiều sâu xác định theo tuyến đường CT, QL, ĐT, ĐH).
2. Điều kiện chung tách thửa đất tại Hưng Yên theo quy định hiện nay:
Ngoài đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện về tách thửa, hợp thửa đất quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 220 Luật số 31/2024/QH15, khoản 3 Điều 11 Nghị quyết số 254/2025/QH15 thì việc tách thửa đất tại Hưng Yên phải đảm bảo các điều kiện sau:
– Thửa đất chưa có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
-. Việc tách thửa, hợp thửa đất phải tuân thủ quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc phê duyệt điều chỉnh (nếu có).
– Thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu quy định tại Điều 11 Quy định này.
Trường hợp thửa đất ở sau khi tách không đủ kích thước tối thiểu cạnh mặt đường, nhưng phần thửa đất bên trong đảm bảo về diện tích, bề rộng, chiều sâu thì người sử dụng đất được phép tách thửa và người sử dụng đất phải dành phần diện tích mà phạm vi bề rộng nhỏ hơn cạnh mặt đường tối thiểu để làm lối đi mà không bắt buộc thực hiện chuyển mục đích đối với phần diện tích để làm lối đi đó.
– Việc tách thửa đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chỉ được thực hiện sau khi dự án đầu tư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc thuộc diện cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định; trừ các trường hợp quy định của pháp luật không yêu cầu chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
– Việc tách thửa theo Quy định này không áp dụng đối với trường hợp tặng cho một phần diện tích đất cho Nhà nước để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng; xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tự nguyện trả lại đất; tách thửa đất để chuyển nhượng cho tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.
– Không giới hạn diện tích tối thiểu được phép hợp thửa đất.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Những trường hợp không đủ điều kiện chung tách thửa đất tại Hưng Yên:
Không phải mọi thửa đất tại Hưng Yên đều được phép tách. Một số trường hợp phổ biến có thể bị từ chối giải quyết gồm:
✅ Thửa đất không đáp ứng diện tích hoặc kích thước tối thiểu: Nếu sau khi tách, một hoặc nhiều thửa đất không đạt diện tích hoặc chiều rộng, chiều sâu tối thiểu thì hồ sơ sẽ không đủ điều kiện giải quyết.
✅ Đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi: Đối với thửa đất đã có thông báo thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc thuộc khu vực triển khai dự án theo quy định, việc tách thửa sẽ bị hạn chế hoặc không được thực hiện.
✅ Không bảo đảm lối đi hoặc hạ tầng kỹ thuật: Việc tách thửa không được làm phát sinh các thửa đất không có lối tiếp cận hợp pháp hoặc gây ảnh hưởng đến hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện có.
✅ Đất đang có tranh chấp hoặc bị kê biên: Đây là trường hợp khá phổ biến khiến hồ sơ bị tạm dừng hoặc từ chối giải quyết. Người sử dụng đất cần phải giải quyết tranh chấp trước khi nộp hồ sơ.
4. Những lưu ý khi tách thửa đất tại Hưng Yên theo quy định hiện nay:
Để quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi, người sử dụng đất tại Hưng Yên nên lưu ý những điều sau đây:
– Kiểm tra quy hoạch sử dụng đất trước khi lập hồ sơ.
– Đo đạc hiện trạng để xác định chính xác diện tích và ranh giới.
– Kiểm tra khả năng hình thành lối đi hợp pháp cho từng thửa đất.
– Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh phải bổ sung nhiều lần.
– Nếu dự kiến chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần đất, nên kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi ký hợp đồng nhằm hạn chế rủi ro pháp lý.
5. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Điều kiện tách thửa đất tại Hưng Yên theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!