1. Thẩm quyền tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Tách thửa đất là thủ tục hành chính được nhiều hộ gia đình, cá nhân thực hiện nhằm chia tách quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc thuận tiện trong quá trình sử dụng. Tuy nhiên, sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực và đặc biệt từ ngày 01/7/2025, khi mô hình chính quyền địa phương 02 cấp được triển khai trên phạm vi toàn quốc, thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục tách thửa đã có nhiều thay đổi so với trước đây.
Theo Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, việc tách thửa đất do Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa đất hiện nay: Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất. Sau khi nhận được đầy đủ hồ sơ, trung tâm phục vụ hành chính công sẽ chuyển hồ sơ cho cơ quan chuyên môn là Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất giải quyết.
2. Hồ sơ tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Để thực hiện thủ tục tách thửa, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp cơ quan có thẩm quyền nhanh chóng tiếp nhận, thẩm định và giải quyết, đồng thời hạn chế tình trạng phải sửa đổi hoặc bổ sung nhiều lần.
Thông thường, hồ sơ tách thửa đất tại Thái Nguyên bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành.
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Bản sao Căn cước công dân hoặc Hộ chiếu của người sử dụng đất (xuất trình bản chính khi được yêu cầu đối chiếu).
– Văn bản ủy quyền (nếu nộp hồ sơ thông qua người đại diện).
– Văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất (nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người).
– Các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền trong từng trường hợp cụ thể.
Đối với trường hợp tách thửa đồng thời với chuyển nhượng, tặng cho hoặc phân chia di sản thừa kế thì người dân cần chuẩn bị thêm các giấy tờ liên quan đến giao dịch đó theo quy định của pháp luật.
3. Thời gian tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa là một trong những vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, thời hạn giải quyết được xác định trên cơ sở Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Theo đó, đối với thủ tục tách thửa đất, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Đây là thời hạn áp dụng đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ, thửa đất đủ điều kiện tách thửa và không phát sinh các yếu tố phải xác minh, xử lý bổ sung.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết được tăng thêm tối đa 10 ngày làm việc so với thời hạn thông thường. Việc gia hạn này nhằm tạo điều kiện cho cơ quan nhà nước thực hiện các công việc như đo đạc, kiểm tra hiện trạng, cập nhật hồ sơ địa chính tại các địa bàn có điều kiện đi lại khó khăn.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
4. Những trường hợp hồ sơ tách thửa đất bị từ chối theo quy định:
Không phải mọi hồ sơ tách thửa đều được chấp thuận. Cơ quan có thẩm quyền có quyền từ chối giải quyết nếu thuộc một trong các trường hợp sau:
✅ Thửa đất không đủ điều kiện tách thửa
Một trong các điều kiện có thể kể đến như:
– Diện tích sau khi tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu;
– Không bảo đảm kích thước cạnh tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh;
– Không đáp ứng điều kiện về hạ tầng hoặc lối đi (nếu địa phương có quy định).
✅ Đất đang có tranh chấp
Nếu quyền sử dụng đất đang phát sinh tranh chấp và chưa được giải quyết dứt điểm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tạm dừng hoặc từ chối giải quyết hồ sơ tách thửa.
✅ Quyền sử dụng đất đang bị kê biên
Trường hợp quyền sử dụng đất đang bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng biện pháp ngăn chặn theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì không được thực hiện thủ tục tách thửa.
✅ Hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ
Một số lỗi thường gặp về hồ sơ tách thửa đất gồm:
– Thiếu đơn đề nghị theo mẫu;
– Không nộp bản gốc Giấy chứng nhận;
– Văn bản ủy quyền không hợp lệ;
– Thiếu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trong trường hợp đặc biệt.
✅ Không phù hợp với quy hoạch hoặc thuộc trường hợp pháp luật không cho phép tách thửa
Trong một số trường hợp, mặc dù người sử dụng đất có Giấy chứng nhận nhưng thửa đất vẫn không được phép tách nếu thuộc khu vực phải bảo đảm quản lý theo quy hoạch hoặc thuộc các trường hợp bị hạn chế theo quy định của pháp luật và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
6. Một số câu hỏi liên quan Luật Tâm Phước Thịnh nhận được:
Câu 1: UBND cấp xã có thẩm quyền giải quyết thủ tục tách thửa đất không?
Trả lời: UBND cấp xã không trực tiếp giải quyết thủ tục tách thửa đất. Tuy nhiên, theo quy định của từng địa phương, UBND cấp xã hoặc Trung tâm Phục vụ hành chính công cấp xã có thể là nơi tiếp nhận hồ sơ và chuyển đến cơ quan đăng ký đất đai để giải quyết.
Câu 2: Có thể nộp hồ sơ tách thửa đất trực tuyến không?
Trả lời: Có. Tại nhiều địa phương đã triển khai dịch vụ công trực tuyến trong lĩnh vực đất đai, người dân có thể nộp hồ sơ qua Cổng Dịch vụ công quốc gia hoặc Cổng Dịch vụ công của tỉnh nếu thủ tục này đã được cung cấp trực tuyến.
Câu 3: Hồ sơ tách thửa đất nộp sai cơ quan có được giải quyết không?
Trả lời: Nếu hồ sơ được nộp không đúng cơ quan có thẩm quyền, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn người dân nộp đúng nơi hoặc thực hiện việc chuyển hồ sơ theo quy định (nếu thuộc trường hợp được phép). Tuy nhiên, việc nộp đúng cơ quan ngay từ đầu sẽ giúp tiết kiệm thời gian và hạn chế phát sinh thủ tục.
Câu 4: Cơ quan nào thực hiện đo đạc khi tách thửa đất?
Trả lời: Việc đo đạc địa chính do cơ quan đăng ký đất đai thực hiện hoặc thuê đơn vị có chức năng đo đạc theo quy định. Trường hợp đã có hồ sơ địa chính đầy đủ và phù hợp thì có thể không phải đo đạc lại.
Câu 5: Có bắt buộc phải trực tiếp đi nộp hồ sơ tách thửa đất không?
Trả lời: Không. Người sử dụng đất có thể ủy quyền hợp pháp cho người khác nộp hồ sơ và nhận kết quả. Việc ủy quyền phải được lập theo đúng quy định của pháp luật.
Câu 6: Sau khi tách thửa có phải cấp lại Sổ đỏ không?
Trả lời: Có. Sau khi hoàn thành thủ tục tách thửa, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận đối với các thửa đất mới hoặc chỉnh lý Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật.
Trên đây là Thẩm quyền tách thửa đất theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!