1. Thời gian tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa là một trong những vấn đề được người dân đặc biệt quan tâm khi thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, thời hạn giải quyết được xác định trên cơ sở Điều 22 Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 của Chính phủ quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.
Theo đó, đối với thủ tục tách thửa đất, thời gian giải quyết không quá 15 ngày làm việc, kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ. Đây là thời hạn áp dụng đối với trường hợp hồ sơ đầy đủ, thửa đất đủ điều kiện tách thửa và không phát sinh các yếu tố phải xác minh, xử lý bổ sung.
Theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP, thời gian giải quyết không bao gồm các khoảng thời gian sau:
– Thời gian cơ quan nhà nước xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai;
– Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí, lệ phí theo quy định nếu có);
– Thời gian người sử dụng đất bổ sung hoặc hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu;
– Thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật;
– Thời gian trưng cầu giám định;
– Thời gian niêm yết công khai hoặc đăng tin trên phương tiện thông tin đại chúng theo quy định (nếu phát sinh);
– Các khoảng thời gian khác theo quy định của pháp luật đối với từng trường hợp cụ thể.
Do đó, trên thực tế thời gian người dân nhận được kết quả có thể dài hơn 15 ngày làm việc nếu thuộc một trong các trường hợp nêu trên.
✅ Đối với vùng có điều kiện đặc biệt
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết được tăng thêm tối đa 10 ngày làm việc so với thời hạn thông thường. Việc gia hạn này nhằm tạo điều kiện cho cơ quan nhà nước thực hiện các công việc như đo đạc, kiểm tra hiện trạng, cập nhật hồ sơ địa chính tại các địa bàn có điều kiện đi lại khó khăn.
2. Hồ sơ tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo mẫu 18/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP
– Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ hoặc Sổ hồng) của thửa đất đề nghị tách.
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất hoặc bản trích đo địa chính (trường hợp cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu hoặc chưa có dữ liệu địa chính phù hợp).
– Văn bản ủy quyền (nếu người sử dụng đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục).
– Các giấy tờ khác có liên quan theo từng trường hợp cụ thể như: văn bản phân chia di sản thừa kế, văn bản thỏa thuận phân chia quyền sử dụng đất của các đồng sử dụng đất, quyết định của cơ quan có thẩm quyền hoặc giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan tiếp nhận hồ sơ (nếu có).
Lưu ý: Trước khi nộp hồ sơ, người sử dụng đất nên kiểm tra điều kiện tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất, bởi mỗi địa phương có thể quy định khác nhau về diện tích tối thiểu, kích thước cạnh thửa đất và các điều kiện liên quan. Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ ngay từ đầu sẽ giúp quá trình tiếp nhận và giải quyết thủ tục diễn ra nhanh chóng, hạn chế việc phải bổ sung hoặc sửa đổi hồ sơ nhiều lần.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Điều kiện tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Trước khi tìm hiểu tách thửa đất cần giấy tờ gì, người sử dụng đất cần xác định thửa đất của mình có đáp ứng đủ điều kiện để được tách hay không. Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các văn bản hướng dẫn thi hành, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
✅ Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp
✅ Thửa đất không có tranh chấp: Đất đang có tranh chấp sẽ không được giải quyết thủ tục tách thửa cho đến khi tranh chấp được giải quyết dứt điểm theo quy định. Trường hợp đang có đơn khiếu nại, tố cáo liên quan đến quyền sử dụng đất thì cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét tình trạng thực tế trước khi giải quyết hồ sơ.
✅ Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên để thi hành án hoặc bị áp dụng các biện pháp ngăn chặn theo quy định của pháp luật thì người sử dụng đất chưa thể thực hiện việc tách thửa.
✅ Đất còn thời hạn sử dụng: Đối với các loại đất được Nhà nước giao, cho thuê có thời hạn thì thời hạn sử dụng đất phải vẫn còn hiệu lực tại thời điểm nộp hồ sơ. Nếu hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục gia hạn (nếu thuộc trường hợp được gia hạn) trước khi đề nghị tách thửa.
✅ Đảm bảo diện tích tối thiểu sau khi tách
Đây là điều kiện được nhiều người quan tâm nhất.
Sau khi tách thửa, các thửa đất hình thành mời đều phải đáp ứng diện tích tối thiểu, kích thước cạnh tối thiểu (nếu có) theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Mỗi tỉnh, thành phố sẽ quy định riêng phù hợp với điều kiện của từng địa phương:
– Diện tích tối thiểu được phép tách;
– Chiều rộng mặt tiền;
– Chiều sâu thửa đất;
– Điều kiện về hạ tầng kỹ thuật;
– Điều kiện về lối đi.
4. Nộp hồ sơ tách thửa đất ở đâu theo quy định hiện nay:
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nhiều người vẫn băn khoăn tách thửa đất nộp hồ sơ ở đâu để được giải quyết đúng thẩm quyền. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, Nghị định số 101/2024/NĐ-CP về điều tra cơ bản đất đai, đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo từng địa phương.
Thông thường, hồ sơ được tiếp nhận tại: Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất
Cơ quan có thẩm quyền giải quyết: Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh nơi có đất.
5. Những trường hợp không được tách thửa đất theo quy định:
Không phải mọi thửa đất đều đủ điều kiện để được tách. Một số trường hợp phổ biến bị từ chối giải quyết gồm:
– Không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Đất đang có tranh chấp;
– Đất đang bị kê biên để thi hành án;
– Không đáp ứng diện tích tối thiểu sau khi tách theo quy định của UBND cấp tỉnh;
– Thửa đất không phù hợp với quy hoạch hoặc thuộc trường hợp pháp luật không cho phép tách;
– Hồ sơ không đầy đủ hoặc có thông tin không chính xác;
– Người đề nghị không có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất.
6. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Thời gian tách thửa đất theo quy định hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!