1. Tách thửa đất cho con cần làm những thủ tục gì?
Tách thửa đất cho con là nhu cầu phổ biến của nhiều gia đình khi cha mẹ muốn chia một phần quyền sử dụng đất cho con để xây nhà, sử dụng riêng hoặc làm tài sản lâu dài. Tuy nhiên, để con được đứng tên hợp pháp trên Giấy chứng nhận, người sử dụng đất thường phải thực hiện đúng trình tự tách thửa, sau đó thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất và đăng ký biến động theo quy định.
Vậy tách thửa đất cho con cần làm những thủ tục gì? Hồ sơ gồm những giấy tờ nào, thực hiện ở đâu và cha mẹ tặng cho đất cho con có phải nộp thuế hay lệ phí trước bạ không?
Về cơ bản, nếu cha mẹ muốn tách một phần đất để cho con thì quy trình có thể được thực hiện theo các bước sau:
✅ Bước 1: Kiểm tra điều kiện tách thửa
Trước tiên cần xác định:
– Diện tích toàn bộ thửa đất;
– Diện tích dự kiến tách cho con;
– Loại đất;
– Kích thước các cạnh;
– Lối đi;
– Tình trạng Giấy chứng nhận;
– Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa tại địa phương;
✅ Bước 2: Lập hồ sơ đề nghị tách thửa
Theo thủ tục hiện hành, hồ sơ tách thửa sử dụng Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21 và Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Hồ sơ cơ bản gồm:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21;
– Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22;
– Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận kèm bản chính để đối chiếu theo quy định;
– Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa nếu có.
Bản vẽ tách thửa có thể do Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có giấy phép thực hiện theo quy định.
✅ Bước 3: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ
Sau khi tiếp nhận, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra điều kiện tách thửa, hồ sơ địa chính và bản vẽ. Nếu đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện các bước cần thiết để xác lập thông tin đối với các thửa đất sau tách.
✅ Bước 4: Thực hiện thủ tục tặng cho phần đất cho con
Sau khi phần đất dự kiến cho con đã đủ điều kiện và được xác định thành thửa riêng, cha mẹ có thể thực hiện hợp đồng/văn bản tặng cho quyền sử dụng đất cho con theo quy định của pháp luật dân sự và đất đai.
Đối với việc tặng cho quyền sử dụng đất, cần đặc biệt chú ý đến hình thức hợp đồng và thủ tục công chứng/chứng thực theo quy định áp dụng cho trường hợp cụ thể.
✅ Bước 5: Đăng ký biến động và cấp Giấy chứng nhận cho con
Sau khi có hợp đồng tặng cho hợp pháp, người nhận tặng cho thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai để cơ quan có thẩm quyền cập nhật người sử dụng đất và thực hiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Nghị định 151/2025/NĐ-CP hiện quy định hồ sơ, trình tự thủ tục tách thửa và đăng ký biến động trong bối cảnh chính quyền địa phương 2 cấp.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
2. Hồ sơ tách thửa đất cho con cần những giấy tờ gì?
Khi thực hiện việc tách thửa đất, người dân nên chuẩn bị hồ sơ theo từng giai đoạn sau:
✅ Hồ sơ đề nghị tách thửa
Thông thường hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm các giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 21;
– Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 22;
– Giấy chứng nhận đã cấp;
– Giấy tờ khác liên quan đến việc tách thửa nếu cơ quan có thẩm quyền yêu cầu hoặc trường hợp cụ thể có phát sinh.
✅ Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất
Sau khi có thửa đất riêng, hồ sơ tặng cho thường cần chuẩn bị các giấy tờ:
– Hợp đồng/văn bản tặng cho quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận;
– Giấy tờ nhân thân của bên tặng cho;
– Giấy tờ nhân thân của người con;
– Giấy tờ chứng minh quan hệ cha, mẹ, con để làm căn cứ xem xét miễn thuế, lệ phí theo quy định;
– Các giấy tờ khác theo từng trường hợp.
✅ Hồ sơ đăng ký biến động
Theo quy định về đăng ký biến động, hồ sơ có thể bao gồm đơn đăng ký biến động, Giấy chứng nhận đã cấp và giấy tờ liên quan đến nội dung biến động.
Hiện nay, mẫu biểu thủ tục hành chính đăng ký biến động thực hiện theo mẫu 18/DK ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
3. Nộp hồ sơ tách thửa đất cho con ở đâu?
Từ ngày 01/07/2025, việc tổ chức và phân định thẩm quyền trong lĩnh vực đất đai đã có những thay đổi theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp. Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 và quy định việc phân định thẩm quyền, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo thủ tục hành chính đang được công bố, hồ sơ tách thửa được tiếp nhận và giải quyết bởi cơ quan đăng ký đất đai theo quy định là Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nơi nộp hồ sơ là Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất. Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ theo quy định của pháp luật. Trung tâm phục vụ hành chính công sẽ chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn Phòng Đăng ký đất đai để giải quyết hồ sơ.
4. Thời gian giải quyết hồ sơ tách thửa đất cho con:
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa được thực hiện theo quy định hiện hành và thời gian cụ thể có thể phụ thuộc thủ tục và tình trạng hồ sơ. Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.
Tuy nhiên, người dân cần lưu ý thời hạn giải quyết thủ tục hành chính có thể không bao gồm một số khoảng thời gian như thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính, xử lý vi phạm đất đai, trưng cầu giám định hoặc những khoảng thời gian khác theo quy định. Sau khi hoàn tất tách thửa, nếu tiếp tục thực hiện tặng cho và đăng ký biến động thì tổng thời gian thực tế của toàn bộ quá trình sẽ dài hơn thời gian riêng của thủ tục tách thửa.
Thời gian giải quyết thủ tục đăng ký biến động đất tặng cho con theo pháp luật hiện hành là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đầy đủ hồ sơ hợ lệ.
5. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
Trên đây là Tách thửa đất cho con cần làm những thủ tục gì? Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!