1. Hồ sơ tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện nay:
Tách thửa đất là thủ tục được nhiều người dân thực hiện khi có nhu cầu chia nhỏ quyền sử dụng đất để chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, phân chia tài sản hoặc phục vụ mục đích sử dụng riêng. Tuy nhiên, để được cơ quan có thẩm quyền giải quyết, người sử dụng đất cần chuẩn bị đúng và đầy đủ hồ sơ theo quy định pháp luật hiện hành. Việc thiếu giấy tờ hoặc chưa đáp ứng điều kiện tách thửa có thể khiến hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc không được tiếp nhận giải quyết.
Theo quy định hiện hành, người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa gồm các giấy tờ chính sau:
✅ Đơn đề nghị tách thửa đất
Người sử dụng đất cần chuẩn bị đơn đề nghị tách thửa theo mẫu 18/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP và thực hiện kê khai đầy đủ các thông tin:
– Người sử dụng đất.
– Thông tin thửa đất đề nghị tách.
– Diện tích đề nghị tách.
– Thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Nội dung đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết.
✅ Bản vẽ tách thửa đất
Bản vẽ tách thửa là tài liệu kỹ thuật đo đạc thể hiện các nội dung:
– Vị trí thửa đất.
– Ranh giới sử dụng đất.
– Diện tích từng phần sau khi tách.
– Kích thước các cạnh của thửa đất mới.
Đây là căn cứ quan trọng để cơ quan đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính. Trong thực tế, nhiều hồ sơ kéo dài do bản vẽ không phù hợp hiện trạng hoặc diện tích thực tế có sự khác biệt với Giấy chứng nhận.
✅ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất cần cung cấp Giấy chứng nhận đã được cấp để cơ quan đăng ký đất đai:
– Kiểm tra thông tin pháp lý.
– Xác định người có quyền sử dụng đất.
– Thực hiện chỉnh lý, cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
✅ Giấy tờ nhân thân của người sử dụng đất
Tùy từng địa phương và cách tiếp nhận hồ sơ, người thực hiện có thể cần cung cấp thông tin:
– Căn cước công dân/Căn cước/Hộ chiếu
– Giấy tờ chứng minh tư cách người đại diện.
– Văn bản ủy quyền nếu nhờ người khác thực hiện thủ tục.
2. Nộp hồ sơ tách thửa đất ở đâu theo quy định hiện nay?
Theo quy định mới về phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai, việc tiếp nhận và giải quyết thủ tục đất đai cần thực hiện theo thẩm quyền được phân định tại địa phương. Nghị định 151/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm quy định việc phân định thẩm quyền trong mô hình chính quyền địa phương 02 cấp và phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công nơi có đất.
Sau khi nhận đầy đủ hồ sơ, Trung tâm phục vụ hành chính công sẽ chuyển cho cơ quan giải quyết tách thửa đất là: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
📞 Gọi ngay để gặp Luật sư: 0977.843.642
3. Trình tự tách thửa đất theo quy định hiện nay:
Theo quy định hiện hành, hồ sơ tách thửa được tiếp nhận, kiểm tra điều kiện và xử lý theo trình tự đăng ký đất đai. Nội dung về thành phần hồ sơ, kiểm tra điều kiện tách thửa được quy định trong hệ thống thủ tục đăng ký đất đai, trong đó Nghị định 151/2025/NĐ-CP có quy định cập nhật về trình tự, thẩm quyền thực hiện trong bối cảnh phân cấp quản lý đất đai.
✅ Bước 1: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa đất
Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của địa phương gồm các giấy tờ sau đây:
– Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu 18/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Bản vẽ tách thửa đất.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
– Các văn bản liên quan khác nếu thuộc trường hợp đặc biệt.
Sau khi tiếp nhận:
– Nếu hồ sơ đầy đủ, cơ quan tiếp nhận cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, người nộp được hướng dẫn bổ sung, hoàn thiện.
✅ Bước 2: Cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra điều kiện tách thửa
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra:
– Thông tin người sử dụng đất.
– Thông tin thửa đất.
– Ranh giới, diện tích, loại đất.
– Tình trạng pháp lý của quyền sử dụng đất.
– Điều kiện tách thửa theo Điều 220 Luật Đất đai 2024.
✅ Bước 3: Xử lý trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện
Trong quá trình kiểm tra, nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện tách thửa, cơ quan giải quyết sẽ trả hồ sơ và thông báo rõ lý do. Một số nguyên nhân thường gặp:
– Không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa.
– Đất đang có tranh chấp.
– Giấy chứng nhận có sai lệch thông tin.
– Ranh giới đất chưa xác định rõ.
– Hồ sơ chưa đầy đủ theo quy định.
Theo quy định hiện hành, cơ quan đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra điều kiện tách thửa và xử lý hồ sơ theo trình tự được quy định.
✅ Bước 4: Xác nhận điều kiện tách thửa và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật
Trường hợp hồ sơ đủ điều kiện, cơ quan đăng ký đất đai thực hiện:
– Xác nhận đủ điều kiện tách thửa.
– Kiểm tra, xác nhận bản vẽ tách thửa.
– Hoàn thiện thông tin kỹ thuật của các thửa đất mới.
✅ Bước 5: Thực hiện đăng ký biến động đất đai và cấp Giấy chứng nhận
Sau khi đủ điều kiện tách thửa, người sử dụng đất thực hiện các thủ tục tiếp theo để:
– Đăng ký biến động đất đai.
– Cập nhật thông tin thửa đất mới.
– Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất sau tách (nếu đủ điều kiện).
Thông tin chính thức của các thửa đất sau tách chỉ được cập nhật, chỉnh lý vào hồ sơ địa chính sau khi hoàn thành thủ tục đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
✅ Bước 6: Nhận kết quả giải quyết hồ sơ
Sau khi hoàn thành các bước xử lý, Văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai chuyển kết quả giải quyết cho Trung tâm phục vụ hành chính công.
Người xử dụng đất giấy chứng nhận đã tách thửa tại Trung tâm phục vụ hành chính công theo giấy hẹn trả kết quả.
4. Dịch vụ tách thửa đất nhanh, uy tín tại Luật Tâm Phước Thịnh:
Luật Tâm Phước Thịnh là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai và thủ tục tách thửa trên toàn quốc. Luật Tâm Phước Thịnh cam kết:
✅ Kiểm tra điều kiện tách thửa trước khi thực hiện.
✅ Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ tách thửa.
✅ Hỗ trợ đo đạc, lập bản vẽ tách thửa.
✅ Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước.
✅ Bảo mật thông tin khách hàng.
✅ Làm trọn gói, không phát sinh chi phí.
Hãy để luật sư Luật Tâm Phước Thịnh hỗ trợ bạn một cách tận tình, chuyên nghiệp và hiệu quả.
📞 Luật sư tư vấn miễn phí: 1900.633.722
📱 Yêu cầu dịch vụ Luật sư: 0977.843.642
📍 Văn phòng: Số 17, ngõ 285, đường Khuất Duy Tiến, phường Đại Mỗ, thành phố Hà Nội
⏰ Tư vấn 24/7 – Kể cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ
5. Một số câu hỏi khách hàng thằng đặt cho Luật Tâm Phước Thịnh:
Câu 1: Hồ sơ tách thửa đất có cần bản vẽ không?
Trả lời: Có. Bản vẽ tách thửa là tài liệu quan trọng thể hiện vị trí, diện tích, ranh giới của các thửa đất sau khi tách và phục vụ việc cập nhật hồ sơ địa chính.
Câu 2: Tách thửa đất có bắt buộc phải cấp Sổ đỏ mới không?
Trả lời: Có. Sau khi hoàn thành thủ tục và đủ điều kiện, các thửa đất mới sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định.
Câu 3: Đất chưa có Sổ đỏ có được tách thửa không?
Trả lời: Có thể. Người yêu cầu có thể thực hiện thủ tục tách thửa trong quá trình cấp sổ đỏ lần đầu nếu đáp ứng đủ các điều kiện về tách thửa
Câu 4: Đất nông nghiệp có được tách thửa không?
Trả lời: Có thể được thực hiện nếu đáp ứng điều kiện theo Luật Đất đai 2024 và quy định diện tích tối thiểu của địa phương.
Trên đây là Hồ sơ tách thửa đất theo quy định pháp luật hiện nay. Nếu bạn có nhu cầu tư vấn pháp luật miễn phí hãy gọi đến tổng đài 1900.633.722 hoặc 0977.843.642 nếu bạn cần Luật sư hỗ trợ giải quyết nhanh, trọn gói trên toàn quốc. Liên hệ ngay cho chúng tôi!